這是房東責任的損壞（不是天災也不是房客過失造成的損失，最終也是追到房東或房東保險），對於不可居住（不能做飯洗衣），而不是

居住不便（比如隻是有維修人員進屋打擾，或幾個洗手間裏有一個不能用），是以不能收房租來計算。

不過，這些事隻要你們雙方談得攏，就行。談不攏，大致就是以不收取不可居住時的房租來了結。