抄作業 - 今年盤點：我又算了一下我家長期工人，跟去年少了些，今年生意不大好， 節流是重點，現有 regular payroll 26人， 比去年減少了， 去年有 regular payroll 34個， 今年多了 Sub-out. Apt 有大部分地方今年沒怎麽漲，SFH漲了. 所有基本上租金都漲了， 很多物業都是record high collections， 但是開支也是普遍漲了3-40%， 總的來說今年有不少大修項目， 所以現金流方麵沒賺到錢，core layer 的物業大概 positive cash flow 40–45萬, 周邊物業今年大修很多 cash flow negative 30-40萬，外州物業不賺錢， 所以紙麵賺的隻是SFH的紙上富貴3幾百萬， 估計明年稅表很難維持10-14萬的目標， 說不定要 negative AGI, 還有就是今年燒了兩個樓，結論就是今年是過去10年最窮人的一年， 事實上今年做生意不容易， 特別是公寓樓很多新的樓出來， affordable housing的， 還有就是通貨膨脹開支比收入漲幅大很多， 今年領導的 core portfolio 賺少了， 但是我管理的很多 negative cash flow.
報告完畢.
