多家庭現金流的確好

不過主要的顧慮是：

1. 將來出售的時候買家是投資人，所以出手不如單一家庭的房子（獨立屋，condo)的容易。

2. 1--4家庭的comp不多，影響估價和升值。5+家庭以上升值取決於現金流和cap rate，受天時影響大。

3. 5+家庭以上必須是商業貸款，利率比較差。很多隻能做短期的浮動利率，不像單一家庭房子能做30年固定貸款。風險比較大。

不過，現在單一家庭房子實在太難搶了。多家庭相對容易一點。特別是前幾年利率低的時候，很多公寓一哄而上，現在供過於求，有抄底的可能。

 

所有跟帖： 

• 四個單元以內的還是比較好脫手。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 11/29/2024 postreply 08:29:32