及時改變投資房型很重要

樓下的multifamily deal 相當不錯。現在很難找到。

記得2016年的時候28萬的SFH租1500左右。 回報率已不入法眼。2016-2019期間，也是最後一個投資階段，改投了一個multi family 和四個apartment。 起始投資40萬左右，multi F 貸款，其它現金。現在年純收入11萬左右。回報率30%以上。

有人說apartment 升值潛力不如SFH， 也不一定。買的合適，升值比SFH 還高。

 

 

所有跟帖： 

• 估計現在除了很少地區，SFH，condo, multi family回報率都差，大的apartments 沒看過。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 11/28/2024 postreply 20:15:34

• 謝分享！多家庭現金流真好。見1城市3500尺較新獨立房最高80萬出頭，4家庭60/70年代3200尺起價最低過百萬。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 11/28/2024 postreply 20:30:24

• 2016年買那個multi family 的時候你說的這種在40萬左右。有HOA費，且太高沒考慮。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 11/29/2024 postreply 08:32:13

• 多家庭維修成本比較高，如果遠程PM就決定能不能做 -sneezy888- ♂ (68 bytes) () 11/29/2024 postreply 00:09:09

• 多家庭現金流的確好 -大胖胖貓- ♂ (698 bytes) () 11/29/2024 postreply 07:21:02

• 四個單元以內的還是比較好脫手。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 11/29/2024 postreply 08:29:32

• 近年新建房好像很少有multi family。 -pickshell- ♀ (0 bytes) () 11/29/2024 postreply 07:30:01

• 南加州現在看到很做工地，在建大型豪華公寓群。SFH 倒是建的不多。這些大型公寓頭幾年出租，對租房市場及房價會有很大衝擊 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 11/29/2024 postreply 08:48:49

• 過去10年公寓樓基本上升值400-500%. -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 11/29/2024 postreply 09:06:51

• 4個單元內的multiF 定價和SFH也不一樣吧？和SFH相比，房租收入應是更重要的指標。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 11/29/2024 postreply 09:26:10

• 你覺得接下來五年公寓能升值多少？ -brrrr- ♂ (0 bytes) () 11/30/2024 postreply 08:02:54