感恩節臨近，從季節上說，表示北半球的冬天來臨。
很多年前的一個春節，我這隻一直生長在江南的夏蟲從廣州飛到哈爾濱，第一次領略到真正的”寒冬“，出機場吸入的第一口零下30-40度的冷空氣，在喉嚨裏形成冰刃，不由自主地爆發出一聲大叫（或慘叫）。那也是唯一一次，後來的許多年裏，到過比哈爾濱更寒冷的地方，也在寒冷的北方生活過許多年，再也沒叫過。
天寒地凍的土地上，居住著很多人，都不叫地活著，生活者。
第一次當地主時，也在冬天。雖然能輕易買到租售比驚人的房，但在招租和收租上，與現下的情況也甚為相似。要花一兩個月招租。買下的第一個出租房當年就遇到房客失業交不上租子，前四個長租房沒有一家在一年租約滿後續租，即使有簽兩年合同的房客。
當時在擴張期，每次買下一處房產，家裏的那隻陶瓷存錢豬罐的分幣就會被掏空，去銀行換成幾十或幾塊錢的紙鈔，每一文錢恨不能掰成兩半花。算計著過日子，算計著尚未收到的支票該付什麽帳。不難想象，每次房客即使晚交租幾天，也會心裏一沉，一聽見維修，也會心裏一跳。能拿出的錢都拿去買了房，沒有可解燃眉之急的儲蓄，除非砸鍋賣鐵，或者就是賣房子。
這樣的日子從12年一直過到15年。信用卡債還清了。經濟和就業也好起來。房客穩定，收租順暢。
因為經曆過，所以懂，懂寒冬裏的各種感受。因為經曆過，所以知道，在冬天裏如何才不會饑寒交迫。
充足的緊急備用金，就是地主的糧食和棉襖。
大環境裏的冬天，人人都置身其中。今年，我也經曆了招租困難，房客付租困難。不過，兩年前我已預感到這個冬天的來臨，心理和財務上有充足準備，以變通因應變化，所有事在不影響心情和生活的情況下應付過去了。除了新買的房有空置，驅逐一家房客有實質上的經濟損失，其它房依然無空置和欠租。
上周交完所有的房地產稅後，大致收益心中就有數了，跟過去兩三年差不多。
苦日子也能過。在苦日子裏，花費的精力會多些。
好消息是，地稅漲幅很小很小了（某些州漲得早些快些），保險換了又換，也能控製在預期範圍裏，最艱難的日子，可能就是現下，或已經過去了。
冬天來了，春天還會遠嗎？
大家都加油！
