房客10月份告知11月底搬走，對出租來說這真是個最不好的時間。上次找新房客還是兩年多前的春季，那時比較容易出租。這次在感恩節和聖誕節之間，另外看地主們說出租市場在變慢，心裏打鼓。發出廣告一周，有幾點發現，和大家分享，供參考。
首先，這次Zillow和Facebook 的廣告效果都出乎意料：
Zillow一直在用，但過去幾年兩次找新房客都是在Facebook 上找到的，所以給我的感覺是Zillow 上合適的人越來越少，大部分都是拿補助的，反而Facebook 上很多回應，素質高一些。
這次Zillow 發廣告頭幾天，沒有花錢買premium，來問的人多，可能是因為租金要得低，這個詢問量比最開始預計的要多得多。
這次在Facebook 上也發廣告，直接被Facebook要求付錢以提高投放量，看到是幾塊錢就答應了，三天。沒想到這次Facebook 的回應量慘不忍睹，是個位數，前幾年至少有好幾十。三天過去看到付費的營銷效果清單，原來是每天要收幾塊錢，三天的付費廣告多投遞了X百人，可來聯係的才幾個人，都不行。
另外，Zillow 上來聯係的人雖然多，但還是老問題，一大部分是拿補助的。這次的不同是，很多人拿的是一種叫homebase的，和S8應該不一樣，具體怎麽不同沒太研究，好像隻幫付第一年房租。拿S8來問的相比之下反而不多，也許是因為季節不對冬季搬家的少。
Zillow 上來聯係的大概有一半人會填上收入信用等，最開始一看，收入信用都不錯能滿足要求，但一旦拋出幾個問題，對方不少就說是拿補助的，他們都填收入七八萬，信用六七百，莫非現在這樣的也能拿補助？
我是通過Zillow 回複，問對方一些問題包括家庭情況、收入、信用等，如果對方的回答不符合要求，後麵我就不再回複了。這樣做省事，不合適的人就不浪費時間去show房。
但這樣做也有比較大的毛病，就是一些人可能不想先回答那麽多問題，哪怕是合格的人，他們可能不想在看房前回答信用收入是否合格等問題，直接就不再聯係了。
現在我麵臨的情況，就是有100人來聯係，給了他們問題後，隻有30個人會回答，其中27個都是各種不合適的，剩下的3個安排看房，還不知道能否看中房子。
我如何改進呢？能吸引多些人願意回答問題。請大家指教一下。
