緊急求助：檸檬和各位地主，關於租客的狗咬了鄰居的問題。

來源: DelightFish 於 2024-10-28 09:16:10 [] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (1099 bytes)
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坐標德州，我的Section8 的租客私自養狗，有一天後院的門沒有關嚴，兩條狗跑了出去，狗咬了鄰居。按照租客的說法，咬的很輕，基本看不到什麽牙印，但是鄰居顯然不是善茬，要敲一筆。租客沒有買renter's insurance. 鄰居給租客告到了法庭，我聽我的租客說法官站在他們這邊，認為狗第一次咬人，而且鄰居沒有出庭，就不了了之了。

前一段時間，鄰居找了律師，他的律師跟我們聯係，要我們房子的保險。我們自認為作為房東，我們沒有責任。因為房客私自養狗，我們並不知情，我們就沒有給他們我們房子的保險。昨天，再次收到律師的信，說是最後通牒，否則要有LAWSUIT. 他們還是要我們的保險，我們開始動搖，覺得，不想卷入無妄的官司，想要把我們房子的保險給他們。如果鄰居claim我們的保險，到時候，就讓保險公司與他們打交道了。把這個出租房的保險給他們，可以嗎？還是我們應該怎麽做？多謝！

所有跟帖： 

• 這種事情可能詢問律師會比較好。 -nzma1- ♀ 給 nzma1 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/28/2024 postreply 10:09:14

• 給他們你的保險就好了，買保險為了啥？ -檸檬椰子汁- ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (281 bytes) () 10/28/2024 postreply 10:17:52

• 謝謝檸檬！我向我的租客要一下判決書，鄰居那場是告的租客，我們沒有參與。 -DelightFish- ♀ 給 DelightFish 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/28/2024 postreply 11:34:39

• 到法院網上麵查你租客的名字，就可以找到案件status。然後可以親自去clerk office查宗卷，甚至複印。 -檸檬椰子汁- ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 10/28/2024 postreply 11:46:02

• most likely the kind of dog your tenant has is not covered -borisg- ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (27 bytes) () 10/28/2024 postreply 12:07:56

• 毫無道理。租客要是在外麵搶劫是不是也是你的責任？ -cublai- ♀ 給 cublai 發送悄悄話 (296 bytes) () 10/28/2024 postreply 12:35:18

• 如果你的租客的狗第一次咬人，你沒有責任。如果是你租客的狗第二次咬人，你有責任！我正在經曆我的租客的狗第二次咬人的官司， -SANSHAN- ♀ 給 SANSHAN 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/28/2024 postreply 16:59:45

• 為什麽房客的狗要你承擔責任？我的保險公司明確告訴我，不保房客的狗，因為狗不屬於房東，要找renter insurance -八卦煮九- ♀ 給 八卦煮九 發送悄悄話 八卦煮九 的博客首頁 (0 bytes) () 10/28/2024 postreply 18:37:33

• 能多分享一些你的經曆嗎？是不是也在德州，所以才有狗第一次咬人和第二次咬人的區別，還是全美都是這樣？希望你早日贏得官司。 -DelightFish- ♀ 給 DelightFish 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/28/2024 postreply 18:59:52

• 我在新澤西。租客的狗是臭名昭著的鬥牛犬，是租客搬入後以服務犬的名譽帶進來的， -SANSHAN- ♀ 給 SANSHAN 發送悄悄話 (1469 bytes) () 10/29/2024 postreply 07:36:58

• 謝謝分享！這案例地主們很值得一看。 -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/29/2024 postreply 09:02:20

• 鬥牛犬也敢接受？第一次之後就該讓租客走人。 -Wei_PDX- ♂ 給 Wei_PDX 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/29/2024 postreply 09:22:02

• 是的。 -SANSHAN- ♀ 給 SANSHAN 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/29/2024 postreply 14:21:51

• 非常感謝你的分享，我們遇到這樣的租客真是不走運。希望你可以平安度過。巧合的是，我的租客養的也是鬥牛犬。 -DelightFish- ♀ 給 DelightFish 發送悄悄話 (213 bytes) () 10/29/2024 postreply 10:10:12

• 提醒一下。出租房就算是接受狗寵物，一般對體重和品種也有要求。 -Wei_PDX- ♂ 給 Wei_PDX 發送悄悄話 (33 bytes) () 10/29/2024 postreply 10:51:33

• 鬥牛犬是boxer,這個品種沒有咬人惡習，你說的是pitbul？ -Firefly2023- ♀ 給 Firefly2023 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/29/2024 postreply 11:49:00

• 是的 -SANSHAN- ♀ 給 SANSHAN 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/29/2024 postreply 14:16:44

• 當地的bylaw 不能把屢次傷人的狗處以死刑嗎？ -julie116- ♀ 給 julie116 發送悄悄話 julie116 的博客首頁 (0 bytes) () 10/29/2024 postreply 21:55:24

• 第一次狗咬人，法庭隻是讓狗戴口罩，第二次狗咬人，狗被處死了！ -SANSHAN- ♀ 給 SANSHAN 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/30/2024 postreply 03:19:30

• 謝謝分享！大千世界，無奇不有啊 -Shine20- ♀ 給 Shine20 發送悄悄話 Shine20 的博客首頁 (0 bytes) () 10/29/2024 postreply 13:48:48

• 是的??? -SANSHAN- ♀ 給 SANSHAN 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/29/2024 postreply 14:20:28

• 大部分州應該都有first bite free這個規定，你查一下你們州 -Firefly2023- ♀ 給 Firefly2023 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/29/2024 postreply 11:47:00

• 不太懂這個方麵的法律，但是直覺告訴我鄰居在和你無理取鬧。 換做我，讓他們 -keeplooking- ♂ 給 keeplooking 發送悄悄話 keeplooking 的博客首頁 (57 bytes) () 10/28/2024 postreply 18:47:01

• 我會把保險給對方，也會告知自己的保險，買保險我理解就是買一個律師服務，保險也不是慈善，你沒有責任的話他們要不到錢 -吃一塹長一智啊- ♀ 給 吃一塹長一智啊 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/28/2024 postreply 19:34:31

• 搭車問一下，這種情況保險公司如果參與了，即使最後判定房主沒有責任，那保費會漲嗎？以後買保險會不會有麻煩？ -Firefly2023- ♀ 給 Firefly2023 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/29/2024 postreply 11:50:00

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