防止房客晚交租的辦法是收late fee。交租但不想留的房客是一年期到不續約。防止房客搬出破壞的辦法是有押金在手。

押金不僅僅可以用來修房，也是房客想拿回錢就得維護好房屋的誘惑。

收late fee也有類似的效用，不是為了賺這錢。

驅逐房客也不表示房東房客一定要吵架要打架，隻是對房客不交租或破壞房屋行為的公事公辦。有話好好說，自己不知道該怎麽說就找律師辦，沒有激怒，極端報複的事就不易發生。

你的問題是膽小怕事，又不清楚房東房客責任。