今天剛驅趕了房客。分享驅逐的時間線,希望對GA的房東有幫助

回答: 地主第一次eviction要畢業不容易老遠2024-10-02 13:47:35

8/19 我送達3-day pay or quit notice給房客

8/23 遞交Dispossessory Affidavit,8/29法院送達給房客。 GA規定房客必須在7天之內回複,9/5是房客回複的截止日期。但是房客沒有回複法院。(我要求房客付欠的房租,late fee和dispossessory fee。他口上答應付全款,但隻付了1/3的欠款,我拒收了)

9/6 遞交WRIT OF POSSESSION APPLICATION。同時我停止了跟房客的交流。他短信我想付全款,我沒有回複他。他想用ZELLE和銀行轉賬,我關掉了我的銀行賬戶和ZELLE拒絕他的付款

9/16法官簽發了WRIT OF POSSESSION(可能是基於房客沒有回複的default judgement)。走正常的免費

9/17 房客遞交LATE Answer, 說我拒絕接受他的付款。由於回複太晚,法官拒絕接受他的Answer

9/30 給Marshal Office遞交off duty officer eviction申請,10/5執行。正常的免費的Eviction execution現在預約到2025年1月底(3個半月以後),如果走付費的off duty officer eviction,5天以後就可以開始執行。

10/2 房客遞交LATE Answer Amendment,說我failed to repair property, counter claim我賠他3000 USD(沒有任何收據)

10/2 房客遞交MOTION to stay WRIT OF POSSESSION

10/5 法官沒有對房客的late answer和motion做任何回複,Eviction按計劃進行。房客堅持我收了一部分8月的房租,堅持驅逐不合法。我拿出證據自從遞交Dispossessory Affidavit以後,我沒有接受過他的付款,警察才讓eviction進行下去。10個工人搬了兩個小時,才把房客的東西搬出去和換完鎖。

 

經驗教訓:

1. 開始Eviction的流程以後就不能接受房客的付款了。即使你隻接受一分錢,整個Eviction的流程要重新走一遍。為了不接受租客的錢,我隻能關掉了我的銀行賬戶

2. 房客的失策是7天之內沒有回複summon。在GA,如果房客7天之內不回複,房東可以直接申請WRIT OF POSSESSION。如果房客7天之內answer,法官要弄一個court hearing,一般是三四周以後,根據hearing的結果,房客有7天可以付欠款,7天以後才可以申請WRIT OF POSSESSION。所以我很快就拿到了WRIT

 

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