這個漏水算誰的責任?

洗衣機搬走後,接頭漏水,牆上長黴。 

原本很簡單的事,誰擁有洗衣機,誰負責。可這事實在複雜。牽涉3家房客一個contractor包括我自己。

第一家房客,是這洗衣機的主人,被我驅逐後,遺棄了它。它算是我的。

contractor為我修房子時,我請他處理房子內留下的所有物品,是扔是賣都由他,理論上,它又屬於他了。

contractor把洗衣機賣給了第二家房客,理論上屬她了。可第二家房客工作不順利,兩個月後要搬家,並沒有付洗衣機的錢。雙方所說一致,所以,我認為這洗衣機還是屬於contractor。他說要把洗衣機拿走賣掉時,我一口答應。

第二家房客在8月初搬走後,我在8月下旬找到了第三家房客,他在外州,沒看房簽了合同,從9月1日開始付租金。

contractor要先賣掉再拿走,整個8月都沒賣掉。我告訴他9月開始房子要有新主人,他便在9月1號把洗衣機拿走,漏水應該從那時開始。(當時和之後我一直沒去過,我把修理該房的事都交給他打理,他可隨時進入。)

10月1日我去交房給第三家房客時,才發現漏水和長黴。好在這房客是自己先行一步,妻兒及家具還要等幾天才到。

這事從房東的角度看,應該追究第二家房客(她屬提前毀約搬家,同意負責我的損失,至今還沒結算),從經事人的角度看,我知道是contractor的責任。洗衣機接頭損壞,也可以說是我的責任(第一家房客的責任轉移到我)。可能contractor也不是故意的,他即使看見接頭有一點漏水,以為第三家房客會馬上搬入,接上洗衣機就不會漏了(當然,若他真看見漏而不告訴我,也屬不負責的人)。

10月1日晚,我聯係上該contractor,他說2號會去修。但他沒去。

我琢磨可能是因為我沒有說清楚誰該付這錢,他心裏犯嘀咕。事實上,我心裏也不確定,希望他能主動承擔這責任,若他推脫,我會付這錢,但以後也不打算再用他。失去一個好幫手,才是真損失,我心裏挺難過。

請問從局外人的角度看,我該如何處理這事才好?

所有跟帖: 

Work with the contractor, give him another chance… -新手地主剛上路- 給 新手地主剛上路 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/03/2024 postreply 08:29:20

剛聯係上他,說今天會去。我想清楚了,他不去,到此為止。他去要我付全部費用,付,好說好散。若他願承擔部分費用,此人可用。 -守月- 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/03/2024 postreply 10:30:40

對。不過第二種情況,還可用。幹活人不容易 -新手地主剛上路- 給 新手地主剛上路 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/03/2024 postreply 15:10:39

昨晚9點半他去了,一天共發5次短信商量和催問。收費依然便宜450,我依然一口答應。以後不會再完全信任他,不再放手讓他幹。 -守月- 給 守月 發送悄悄話 (163 bytes) () 10/04/2024 postreply 08:36:13

對,堅持用自己舒服的原則方法和人 -新手地主剛上路- 給 新手地主剛上路 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/04/2024 postreply 13:15:10

房東責任吧? -小雞他爸- 給 小雞他爸 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/03/2024 postreply 08:43:29

你來付,繼續用。 這種洗衣機接頭很容易漏。人無完人,再找一個也未必更好。 -alpha123- 給 alpha123 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/03/2024 postreply 08:46:45

感覺是房東責任。 -BaoBeiLiang- 給 BaoBeiLiang 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/03/2024 postreply 08:48:12

可能需要更換冷熱水開關閥門。他沒注意到沒報告可能也屬房東責任。時間不長mold應還可以自行擦掉,一定要及時處理防後患。 -IEbird- 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/03/2024 postreply 09:08:12

是滴水漏,一個月已長了一大片黴,估摸要換一塊牆板。我本不在意無心之過,可昨天他沒去(以前沒食言過),反倒讓我起疑。 -守月- 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/03/2024 postreply 09:17:02

如責任心強或心細他不會看不到聽任問題存在發展。如知情不報想要更多修理費這屬人品和職業道德。可借此觀察。 -IEbird- 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/03/2024 postreply 09:23:16

好複雜,現在做什麽事都得盯著,不然說不清 -最愛荷花- 給 最愛荷花 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/03/2024 postreply 09:08:50

謝謝大家!是我沒有寫清楚,接頭壞了確實是房東責任。漏水不報告是房客責任。現在的損失主要在漏水的後果,要換牆板。 -守月- 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/03/2024 postreply 10:24:08

房東付錢修了吧,也許能扣第2任房客一點押金?GC人能給你盡心盡力修好,不亂收費就很好了,錢還得你付 -小油菜- 給 小油菜 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/03/2024 postreply 11:24:52

房東付費。不可以斤斤計較。 -flyman123- 給 flyman123 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/03/2024 postreply 12:12:00

房東付費。不可以斤斤計較。 -flyman123- 給 flyman123 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/03/2024 postreply 12:12:00

都是房東負責。先修好你把錢墊上,給現房客一個安排,然後你再去想誰“應該”負責。 -檸檬椰子汁- 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 10/03/2024 postreply 13:30:09

要我就自己付了,然後跟工人抱怨一下希望他以後注意 -Firefly2023- 給 Firefly2023 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/03/2024 postreply 13:51:00

讓contractor 馬上把洗衣機挪走,你出錢修理解決,新房客搬進,all set. -MrsKwok- 給 MrsKwok 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/03/2024 postreply 13:56:15

這contractor 9月1日親自去拿走了洗衣機,所以才漏水,若是其他人拿走的,我都可以理解為他們察覺不到,不足為怪。 -守月- 給 守月 發送悄悄話 (894 bytes) () 10/03/2024 postreply 15:02:45

隻要不是房客刻意損壞,都應該是房東負責 -Peewee- 給 Peewee 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/03/2024 postreply 14:04:33

drywall cut一塊換一下不麻煩,再加換水龍頭,應該幾百塊就搞定了,先付錢給contractor修好了,以後再有工程讓他給 -北美翠花- 給 北美翠花 發送悄悄話 北美翠花 的博客首頁 (0 bytes) () 10/03/2024 postreply 20:20:00

說一千道一萬這個還是房東責任 -tiger_beibei- 給 tiger_beibei 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/04/2024 postreply 10:25:02

這個是小事情吧。你給他50塊錢,讓他把那塊黴菌割掉,然後弄塊新drywall訂上去,也不用抹灰,反正 -logyliang2002- 給 logyliang2002 發送悄悄話 (306 bytes) () 10/04/2024 postreply 12:08:55

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