請教：房地產投資募集可靠嗎？

來源: silentvalley 於 2024-09-29 05:42:10 [] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (303 bytes)
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目前還沒有任何投資房。加了一個房地產投資微信群。群主很牛，有很多大宗房地產投資（包括商業房地產，地皮，公寓樓）的經驗。經常會有新的項目出來募資。可以投錢分紅。不知道這種可不可靠？本金風險多大？謝謝

所有跟帖： 

• 問題是群主可靠不可靠。商業地產現在不景氣吧。 -檸檬椰子汁- ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 09/29/2024 postreply 06:04:41

• 謝謝。不熟悉群主，但看他做過的項目還是挺多的，應該不錯吧。但隻是網上看到的人設，現實裏沒法驗證。 -silentvalley- ♀ 給 silentvalley 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/29/2024 postreply 06:30:21

• 我是絕對不會沾邊兒的。有過經曆： -最西邊的島上- ♀ 給 最西邊的島上 發送悄悄話 最西邊的島上 的博客首頁 (343 bytes) () 09/29/2024 postreply 06:34:47

• 我擔心利潤沒拿到，本金還拿不回來。很想投資房地產，奈何工作太忙沒時間管理，當地房產稅高房屋保險貴，現金流也不能保證。 -silentvalley- ♀ 給 silentvalley 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/29/2024 postreply 08:24:04

• 如果是這樣的話，也可以考慮REIT基金或相應ETF。我在加拿大，不了解美國REIT市場，美眉去投壇問吧。 -最西邊的島上- ♀ 給 最西邊的島上 發送悄悄話 最西邊的島上 的博客首頁 (0 bytes) () 09/29/2024 postreply 09:08:04

• 謝謝。好的。我來研究一下reit -silentvalley- ♀ 給 silentvalley 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/29/2024 postreply 10:22:17

• 現在進入新的降息周期，是投資地產公寓群的好時機。 -蓬萊閣21- ♂ 給 蓬萊閣21 發送悄悄話 蓬萊閣21 的博客首頁 (0 bytes) () 09/29/2024 postreply 08:01:58

• 謝謝。沒房地產投資經驗，所以上來向大拿們學習 -silentvalley- ♀ 給 silentvalley 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/29/2024 postreply 08:25:05

• 是指投REIT這種ETF嗎？ -red_flower- ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/29/2024 postreply 10:12:09

• 關於眾籌，你參考一下 -老朽- ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (343 bytes) () 09/29/2024 postreply 08:33:22

• 謝謝老朽！ 拜讀了你寫的博文。很有感觸！ -silentvalley- ♀ 給 silentvalley 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/29/2024 postreply 10:20:50

• 最近知道一人，疫情前，投了20萬美刀給籌資人搞黃金，開始幾年還有年報，最近幾年什麽也沒有，想拿回，不容易！ -小油菜- ♀ 給 小油菜 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/29/2024 postreply 09:14:46

• 謝謝分享。很有啟發。 -silentvalley- ♀ 給 silentvalley 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/29/2024 postreply 10:22:40

• 曾經參與過一個類似眾籌的，集法拍、趕人、裝修、銷售於一體的房地產翻修服務公司。最近公司宣布破產。。。 。。。 -yuanshangdu- ♂ 給 yuanshangdu 發送悄悄話 yuanshangdu 的博客首頁 (1129 bytes) () 09/29/2024 postreply 09:29:56

• 謝謝分享。看到的是類似的項目。就是投錢。然後有專門的公司買入商業地產或者公寓，打理租客之類。扣除運營成本後，再分紅。 -silentvalley- ♀ 給 silentvalley 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/29/2024 postreply 10:25:25

• 所以他們後期的所謂項目賺的錢是假的？Ponzi？ -Firefly2023- ♀ 給 Firefly2023 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/29/2024 postreply 12:38:00

• 懷疑是，但沒有直接證據。我們撤資後看到公司在非常非常努力地融資。。。 -yuanshangdu- ♂ 給 yuanshangdu 發送悄悄話 yuanshangdu 的博客首頁 (0 bytes) () 09/29/2024 postreply 14:47:51

• 參加眾籌還不如買REIT,眾籌管理者會比上市的REIT更專業嗎？我一年前買的REIT已經漲了50%了。 -圭媽- ♀ 給 圭媽 發送悄悄話 圭媽 的博客首頁 (0 bytes) () 09/29/2024 postreply 10:12:00

• 謝謝。投資小白，平時隻買指數股，對REIT一竅不通。方便介紹推薦一下嗎？謝謝 -silentvalley- ♀ 給 silentvalley 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/29/2024 postreply 10:26:48

• REITs是商業地產，其實就是買股票，和公寓眾籌沒有可比性 -蓬萊閣21- ♂ 給 蓬萊閣21 發送悄悄話 蓬萊閣21 的博客首頁 (0 bytes) () 09/29/2024 postreply 10:43:32

• REIT是把地產證券化的產物，其實投的就是地產，而且信息透明，流動性好，隨時可以買賣，參與眾籌等於給眾籌管理人送錢，他們旱澇保收 -圭媽- ♀ 給 圭媽 發送悄悄話 圭媽 的博客首頁 (0 bytes) () 09/29/2024 postreply 10:58:00

• 圭媽，現在買REITs的ETF合適嗎？有Fidelity的推薦嗎？ -red_flower- ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/29/2024 postreply 10:56:18

• 根據我在本版潛水經驗，非常不靠譜，最近看到好幾個人發帖說眾籌的錢打水漂了 -Firefly2023- ♀ 給 Firefly2023 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/29/2024 postreply 12:39:00

• 建議不要碰，你如果沒有精力自己投資，公司倒閉了也不會有精力追討欠款，老老實實定投指數吧 -ljty1- ♂ 給 ljty1 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/29/2024 postreply 13:34:19

• +1 -新手地主剛上路- ♂ 給 新手地主剛上路 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/29/2024 postreply 15:06:28

• 這中私墓項目風險性特別大，講得都是成功案例， 虧錢的不講。我的幾萬變成了0. -smilley- ♀ 給 smilley 發送悄悄話 smilley 的博客首頁 (0 bytes) () 09/29/2024 postreply 21:38:34

• 你看上了人家的利息，人家看上的是你的本金 -GuoLuke2- ♂ 給 GuoLuke2 發送悄悄話 GuoLuke2 的博客首頁 (0 bytes) () 09/30/2024 postreply 07:03:35

• 這兩年的私募都是虧錢，一是公寓的租房市場前一段突然降溫，二是利息高，降息後可能會有轉機。 -Bubbletea9- ♀ 給 Bubbletea9 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/30/2024 postreply 13:13:58

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