一個想給，一個想拿，前因後果隻有你們自己知道，別人無法給建議。

第一不說自己的州，第二不說租約是怎麽立的，確實無法建議。聽起來比較fishy。

總之他吃虧的機會大，萬一你把房子丟了，他的預付就打了水漂；你吃虧的機會小，萬一他來告你，你退款就是了，似乎法院沒有精力來懲罰你多收房租預付。