我們在馬裏蘭州。上法庭的當天早上補齊的房租就可以避免上法庭。eviction的當天補足房租就可以避免eviction。當然，是要補足的啊。我有一個朋友，幾乎是每個月６號file "failure of payment" 然後到了court day, 房客補上房租，就去不了法庭了。有一回他出門玩，還把文件拿給我，說萬一需要，我替他上庭。後來也沒去成。那天早上人家房客把租金交了。 這些filing fee都可以從房客的押金裏扣。無所謂的。
當然，如果真拖到警察來eviction那天，多半時候房客自己走掉了。欠的房租也討不回來。多數房東也就算了，他走了就是萬幸。收拾收拾再找個好房客就得了。
曾經在法庭外碰上一個很有經驗的房東，手裏拿著法庭判贏的紙，房客隻欠他＄４００。他說那怎麽著，這也算欠啊。
我們馬裏蘭，一年之內，file "failure of payment" 而且贏三次，才可以file eviction。但沒有lease的情況下（month-to-month term) 隻需要給出３０天notice，就可以攆人了。所以我一般在一年租約以後都進入month-to-month term. 靈活很多。萬一碰上個不在開庭前付足租金的，真得上庭，也挺勞神的。上了庭，判他輸了，還給他幾天時間補齊欠款，補齊了，又不算了。不好玩。不如直接進入攆人程序。
