我們通常用1% rule 來判斷是否值得投資。也就是月租金要達到1%的買價。 也就是說如果你20萬買的房子，能租到$2000 就合適。 好區一般租不到這個比例。而爛區，因為房價低，租金明顯高於這個比例。
投資房，非常好的地區，房價和房租不成比例，但房子有升值空間，現在讓房客替咱養著房子，以後房子升值了再賺。 差一點的地區，房價便宜，不管以後房子是否有升值的可能。租金不差。現在賺租金就行。 通常兩者不可兼得。
非常好的學區房，房客質量不錯，但流動性大一點，人家收入好，信譽好，過兩年就買房了。
特別不好的地區，房價便宜，租金比例高。風險在於房客素質不高，做起來不容易。 我從來不建議生手直接買這樣的房子，看別人賺錢手癢。自己房子空幾個星期就著急，趕快隨便找個房客，然後就是無休止的麻煩事。房東小白切忌買此類房子。
中檔的地區，學校還可以，不需要特別好。交通好，適於通勤房客。屬於最佳選擇。
找房客，查信譽報告為第一原則。不是看分數，是要讀整個報告。分數不高，是什麽原因。 收入是次要的。要知道，不管他/她賺多少錢，他不是一定選擇付你房租。 付不付房租通常不是因為有錢沒錢，而是看他把付房租放在他消費優先的第幾位。有看到跟房東哭窮的房客轉身買高檔汽車的。所以，不要太理睬他們使勁給你證明他們賺多少錢。有好信譽才是硬道理。
