今年的出租市場大家都看到或感受到了。
原因我在去年和今年的一些貼或跟帖裏已經比較詳細地說過了。歸納起來大致就是這麽幾個原因。
1，租金的可負擔性已經太高（負擔不起，想租也租不起）。於是，合租的回父母家對付著過，於是，房屋需求數量就會收縮。
2，投放在市場上的出租房數量卻在增加。這主要是兩方麵的共同作用。一是房主惜售，寧可出租也不賣房做權宜之計。二是2021/22年，大量的投資人投資建出租房（公寓，聯排，甚至獨棟），粗略計算，從集資-開發-完成，需2-3年時間，有超過一百萬套出租房會在今明兩年陸續進入市場。
3，人口流動性自22年後逐漸減弱，與20-21年截然不同。（流動性大而又在租金上漲時期，房客也如同搶房時期的買房人心態，要搶，一天一個價，搶到就是賺，搶的人多對房子的要求就少，那兩年出租是前所未有的容易。若當房東時間不夠長，以為那是常態，就錯了。今昔對比，覺得現在的市場太不正常，打擊倍增。）
4，迅猛加息，給經濟降溫的同時，必然影響經濟活動，影響收入和就業。（撞上了失業的房客，付租自然就會成問題。收入增長沒趕上通脹的房客，各種開支入不敷出，交租也就開始拖欠，有些人會找各種藉口。管理上自然也就頭疼。）
那麽，明年的情況，聰明的看官自己也就會推測了，看哪些因素在改變，是在往好或壞的方麵改變。關注於自己當地的市場，做相應的安排或打算。
若遭遇不幸事件也別悲觀，人隻能控製自己的行為，控製不了天意。做好自己能做的，盡量留住好房客，遇到事盡量讓自己減少損失。
好日子，壞日子，都能過得去，人就長大了。風和雨都經曆過，樹才能長大。
