心情有點不佳，管房子管的很煩

來源: BaoBeiLiang 於 2024-08-30 11:01:07 [] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (1287 bytes)
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有幾個投資房，大部分是遠程。當時買的時候興衝衝，現在管的覺得好煩。房客的各種修理要求此起彼伏。過去兩個月換了新空調，換了新的stove, 修了洗碗機，修了dryer, 洗了roof, 裝了百葉窗，修了closet, 修了風扇。錢是嘩嘩的出去了，還得貨比三家，精力和時間也花了不少。現在一聽到房客發短信過來，心裏就咯噔一下，不知道有啥幺蛾子來了。除此外，HOA也不是吃素的，每個月還要擔心HOA給警告。

自己還有一份全職工作要應付。有時真的覺得房子的事好煩。昨天收到property tax, 又又漲了，有時真的覺得還不如炒股算了，買大盤，省心。

發發牢騷，還是得接著管下去，從長遠看房子還是增值的。剛才有個租客說百葉窗上麵的啥螺絲還是啥掉下來了或者歪了。我一聽煩啊，你自己弄個螺絲刀修一修不就行了，非得啥事都找房東嗎。我是遠程，什麽都得找人做，現在來個人隨隨便便就一兩百出去了，有時覺得就是小小一個問題也能charge兩三百。尤其是聽到你是房東，是你的出租房，更是使勁宰。煩躁啊。

發發牢騷，日子還得過下去。

所有跟帖： 

• 如果是換工作，被動遠程可以理解。好幾個遠程投資房，誰鼓動你買的啊？ -老朽- ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 08/30/2024 postreply 11:31:23

• 跟風買的，本地房價一直不景氣，實在不宜買投資房。買的時候算算還不錯，自己上手管才知道裏麵的麻煩。 -BaoBeiLiang- ♀ 給 BaoBeiLiang 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/30/2024 postreply 11:48:01

• 不值當，趁著房市好賣了吧，不然將來賣不掉的時候更惱火。 -二胡一刀- ♂ 給 二胡一刀 發送悄悄話 二胡一刀 的博客首頁 (0 bytes) () 08/30/2024 postreply 11:52:45

• 賣嗎，有點舍不得。長遠看還是掙錢的。就算現在也是有點cash flow的。而且投資想diversify點。 -BaoBeiLiang- ♀ 給 BaoBeiLiang 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/30/2024 postreply 11:56:31

• 究竟是錢重要還是命重要 -華山棧道- ♂ 給 華山棧道 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/30/2024 postreply 18:23:58

• 近程也煩的，I manage a few including 2 remote ones -RomaVacation- ♂ 給 RomaVacation 發送悄悄話 (829 bytes) () 08/30/2024 postreply 11:54:27

• 是的，一看到房客的短信就心跳加速。 -BaoBeiLiang- ♀ 給 BaoBeiLiang 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/30/2024 postreply 11:59:14

• 甭說你的遠程，我本地的每次收到房客短信也心裏格蹬 -圓蘿卜- ♀ 給 圓蘿卜 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/30/2024 postreply 12:32:11

• 同感！ -海邊散人- ♂ 給 海邊散人 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/30/2024 postreply 15:08:43

• 要不怎麽說小地主都是被煩死的 -wait..- ♀ 給 wait.. 發送悄悄話 wait.. 的博客首頁 (231 bytes) () 08/30/2024 postreply 12:25:01

• 舍不得賣的話，找一個PM幫你管吧。 -Girlsmom92- ♀ 給 Girlsmom92 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/30/2024 postreply 12:19:00

• PM更可怕，我找過，換房客的時候居然PM要先等房客搬出去，然後做inspection確定現有的condition可以住人 -BaoBeiLiang- ♀ 給 BaoBeiLiang 發送悄悄話 (274 bytes) () 08/30/2024 postreply 12:31:36

• 找PM靠運氣。不過我自已租的房也是等租客搬走打理好再租。無縫連接比較困難。 -Girlsmom92- ♀ 給 Girlsmom92 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/30/2024 postreply 13:31:25

• PM這是有道理的，換位思考，換做是你願意管問題多的房子嗎？不是自找麻煩？ -pickshell- ♀ 給 pickshell 發送悄悄話 (175 bytes) () 08/30/2024 postreply 15:27:56

• 這個PM不行。聽起來你會被砍的一脖子血。學會懶人遠程管理 -blondiedoggy- ♀ 給 blondiedoggy 發送悄悄話 (80 bytes) () 08/30/2024 postreply 17:02:25

• 房客自己解決是什麽意思，房客自己掏錢修嗎。 -BaoBeiLiang- ♀ 給 BaoBeiLiang 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/30/2024 postreply 18:43:57

• 當然啊 -blondiedoggy- ♀ 給 blondiedoggy 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/30/2024 postreply 18:49:04

• 怎麽操作呢。覺得是小問題就直接讓房客自己找人修他們自己出錢？房客能願意嗎。 -BaoBeiLiang- ♀ 給 BaoBeiLiang 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/30/2024 postreply 19:35:19

• 管租客是很煩 還不如裝修flip 賣掉走人 -繡球花開- ♀ 給 繡球花開 發送悄悄話 繡球花開 的博客首頁 (33 bytes) () 08/30/2024 postreply 12:32:41

• 遇麻煩有感觸，也是契機，想想如何讓麻煩變少，每次想明白，步步進，也就進步了。哈哈。 -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (865 bytes) () 08/30/2024 postreply 12:51:55

• 謝謝。買之前確實低估了修理。 -BaoBeiLiang- ♀ 給 BaoBeiLiang 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/30/2024 postreply 14:38:30

• 唉，安慰一下，其實你這也是碰巧全都趕一塊兒了，可能再加上本職工作比較忙所以焦頭爛額 -ljty1- ♂ 給 ljty1 發送悄悄話 (1053 bytes) () 08/30/2024 postreply 13:01:51

• 有道理。其實煩與不煩，都是錢鬧的。要舍得花錢，隻要總體掙錢就行。本人感受頗深。 -tiejiangye- ♂ 給 tiejiangye 發送悄悄話 tiejiangye 的博客首頁 (269 bytes) () 08/31/2024 postreply 08:11:35

• 有道理，都是沒錢鬧的 -BaoBeiLiang- ♀ 給 BaoBeiLiang 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/31/2024 postreply 08:33:35

• 謝謝，很有用的經驗。 -BaoBeiLiang- ♀ 給 BaoBeiLiang 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/31/2024 postreply 08:35:53

• 地主賺的錢，不僅是投資的回報，也是勞力，麻煩，風險的回報。 -alpha123- ♀ 給 alpha123 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/30/2024 postreply 13:06:18

• 不要包容租客. -田牛妹1- ♀ 給 田牛妹1 發送悄悄話 (383 bytes) () 08/30/2024 postreply 13:30:44

• 我還是臉皮太軟，慢慢修煉 -BaoBeiLiang- ♀ 給 BaoBeiLiang 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/30/2024 postreply 14:38:53

• re這個，先熟悉下當地的法律，明確地主責任的再修，租客搬進去之前也要簽move in checklist -吃一塹長一智啊- ♀ 給 吃一塹長一智啊 發送悄悄話 (69 bytes) () 08/30/2024 postreply 16:00:24

• 補充合同裏注明小修理由房客負責 -花開千裏- ♀ 給 花開千裏 發送悄悄話 (48 bytes) () 08/30/2024 postreply 13:50:35

• 怎麽定義小修理呢。ceiling fan短路要換一個這種屬於房東修吧。 -BaoBeiLiang- ♀ 給 BaoBeiLiang 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/30/2024 postreply 14:15:37

• 但是這樣的風險就是小問題房客根本不修，直到托成大問題，最後還是房東吃虧 -海邊散人- ♂ 給 海邊散人 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/30/2024 postreply 15:10:27

• 都有這個心路曆程。如覺得值得做就主動調整心態和方法，回頭看多是個量變到質變的好結局。 -IEbird- ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/30/2024 postreply 15:10:10

• 這都換得差不多了，剩下來的日子應該比較省心。別泄氣。 -sac- ♀ 給 sac 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/30/2024 postreply 16:21:55

• 我的經驗是買當地（南加）的白玉房，自己管理。白玉房租金高，還是有現金流的。 -JusticeGod- ♂ 給 JusticeGod 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/30/2024 postreply 20:33:43

• 我們當地的房子房產稅巨高，房價多少年都半死不活，實在不好買投資房。 -BaoBeiLiang- ♀ 給 BaoBeiLiang 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/31/2024 postreply 08:25:25

• 下次換房客時，也許可以考慮如下步驟： -yuanshangdu- ♂ 給 yuanshangdu 發送悄悄話 yuanshangdu 的博客首頁 (367 bytes) () 08/30/2024 postreply 23:51:25

• 謝謝。 -BaoBeiLiang- ♀ 給 BaoBeiLiang 發送悄悄話 (255 bytes) () 08/31/2024 postreply 08:27:26

• 所以我一定不做異地投資。你都被PM和房客拿捏了。 -有風景的房間- ♀ 給 有風景的房間 發送悄悄話 有風景的房間 的博客首頁 (0 bytes) () 08/31/2024 postreply 08:07:28

• 非常理解，我也有你的煩惱，階段性疲勞，過段時間就好了。不要斤斤計較，花錢解決問題，你的時間更值錢更寶貴。 -Erin123- ♀ 給 Erin123 發送悄悄話 Erin123 的博客首頁 (0 bytes) () 08/31/2024 postreply 11:33:35

• 掙幾個錢卻犧牲了生活質量。 -西雅圖登山- ♀ 給 西雅圖登山 發送悄悄話 西雅圖登山 的博客首頁 (0 bytes) () 08/31/2024 postreply 12:48:17

• all appliance repair are tenant’s responsibility except water he -SleepMed- ♀ 給 SleepMed 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/31/2024 postreply 19:24:00

• all appliance repair are tenant’s responsibility. -SleepMed- ♀ 給 SleepMed 發送悄悄話 (155 bytes) () 08/31/2024 postreply 19:32:31

• 我就是找PM管但是費錢， 請問一下您怎麽找到合適的handyman 去做修理， 我也考慮自己和handyman直接聯係。 -jkxf- ♀ 給 jkxf 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/06/2024 postreply 09:13:01

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