粗淺討論一下，出租房賣了要不要做1031置換

隨著修理費用上漲，保險房產稅的增加，租金停滯不前，出租房的現金流今年已經不如往年，除非置換後的房子今後還能有大幅升值，我認為如果賣了出租房後不如把錢拿出來投入到別的地方去。

另外一點是長期來看，capital gain的稅率可能會比現在高，1031置換隻是延遲繳納capital gain的稅，那還不如現在就交稅落袋為安

所有跟帖： 

• capital gain tax rate對你來說不會高，不要相信競選洗腦。 -檸檬椰子汁- ♂ (90 bytes) () 08/30/2024 postreply 08:09:19

• 如果加上考慮升值潛力的話 現金流隻是一部分 -繡球花開- ♀ (0 bytes) () 08/30/2024 postreply 08:57:19

• 對於大多數地方，升值其實很慢，大家都知道這幾年是特例 -wait..- ♀ (102 bytes) () 08/30/2024 postreply 09:29:19

• 1031 有幾個考慮點 從租售比現金流到升值到稅務 -繡球花開- ♀ (656 bytes) () 08/30/2024 postreply 08:56:41

• 升值潛力和現金流通常隻能顧一頭 -wait..- ♀ (317 bytes) () 08/30/2024 postreply 09:18:49

• 加州做1031要特別慎重，因為有prop13 霸王條款保護地主，地稅增長十分緩慢。二十年前20萬買的房，如果不動，現在 -老朽- ♂ (155 bytes) () 08/30/2024 postreply 09:47:28

• 加州的房能不動就不動了。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 08/30/2024 postreply 11:28:03

• 是的，僅稅收這一項就省了老鼻子錢了，而且升值也快，加州真是房產投資的風水寶地 -wait..- ♀ (45 bytes) () 08/30/2024 postreply 11:43:47