IRS關於1031給出的條件就那麽多，隻要不違背都可以。
你這個案例的操作我想到幾點：
1，買賣合同上，因為從首付到最後轉title要持續幾年的時間，這似乎隻有seller financing可行，並且買家有能力在最後一年一次付清60萬。
2，因為不能轉title，買家要絕對信任賣家，大概隻有在家人之間，或絕對信任的朋友之間，才可能簽這樣的合同。
3，前40萬，20+10+10，你依然要報稅，這個我想不清楚是否該在當年報（以何種形式報）還是等到第四年一起報。不過，IRS關於1031的一條規定是，新換物業的買價要高於所賣房，也就是要買100萬以上的新物業，所以，先交這40萬的稅沒有意義，那麽，你的問題似乎變成了一個房可否分期賣，我還真沒聽說過這麽好玩的事，哈哈，看看壇子裏是否有有經驗的realtor來說說。
