關注這個壇子已經很多年了，收獲良多。壇子上的人都很熱心，在看別人的發帖疑問過程中我也學到了很多東西，也是這個壇子堅定了我繼續投房子的信心。
最近遇到一個關於出租房置換的難題，問了身邊一些人的意見，大家也都給不了太多信息，想來壇子上請教一下各位大拿們，第一次發帖，我盡量表述清楚。
幾年前從DC搬家到中部，在北維州有個condo一直在出租，因為地點好非常容易出租，10年了沒有空置過，住的租客都是年輕的高素質專業人士，很容易打交道。當時買的時候20萬，現在同個小區同戶型大概賣30萬，還剩10萬的貸款。HOA每月400（HOA包了大部分utilities），每月租金1750，打平。租售比不好，但平時基本上不需要管也沒有什麽維修。一直有點想賣了但一直有點點猶豫，因為是自己的第一個房子，有點感情。
現在家附近有兩個duplex，都是上下各一個3b/1b的unit，都是要價550k，租給旁邊大學的學生，大概租$4200左右，地稅一個3600一個4000，owner付水和垃圾，賣了幾個禮拜，估計可以再壓價。旁邊大學是私校，學生都有錢，學校旁狀況好的單元挺好租的。但是我們現在手頭沒首付，想來想去可能隻能賣了那個condo做1031置換。Condo的租約10月底到期。如果現在賣的話，提前一個月跟租客商量看她願不願意提前搬走，加上簡單裝修刷漆（廚房前幾年裝修過），時間會拖很久。不知道怎麽樣可以銜接這邊的買房？我的agent建議我跟seller談一下，加個contingency，看他們願不願意等。之前看房的時候seller agent在場，他當時表示都可以商量。但我心裏沒底，不知道這種contingency是不是seller之後就不能接其他offer了？我也沒有1031的經驗，是應該找賣房的州的1031公司還是買房的州？另外需要帶這樣的contingency是不是價格上就比較難壓價了？這兩個duplex都是同一個owner，他在附近還有一些三單元也在賣，年初也賣了幾個，感覺就是批量在出清存貨。
問題比較多，先謝謝大家！！
