再請教商業地產的Cap rate

再來請教各位大拿們商業地產的Cap rate 多少合適。我的理解是必須高於貸款利率，否則不賺錢。所以在當下的利率水平，我至少要7%。可是市場上有很多是低於7%的，為什麽有人會買？是他們有更低的貸款利率？還是對增值潛力有信心？

還有，我以為租期長比較好，20年租期，我買下來hold7-10年，還有10年租期，租金漲10%，即使Cap rate不變，也有10%的增值。要是隻有5年以下的租期，tenant不續租怎麽辦？商業地產出租找新租客很容易嗎？一般要多久？是看到市場租金比現有租金高很多嗎？

新手上路，問題多多。謝謝啦！

所有跟帖： 

• 打了一通 結果發不出去 總的來說 你想要的很難做到 -繡球花開- ♀ (0 bytes) () 08/11/2024 postreply 13:55:12

• 很複雜的問題，一言難盡，簡單說一些吧 -圭媽- ♀ (1251 bytes) () 08/11/2024 postreply 14:54:05

• 分析與例子很到位！ -如山- ♂ (0 bytes) () 08/11/2024 postreply 17:09:45

• 分析得太好了！學習了！ -cyg- ♀ (0 bytes) () 08/11/2024 postreply 21:20:55

• 提供我不久前的一篇博文給你參考：也說說Cap Rate與利息的關係 -如山- ♂ (155 bytes) () 08/11/2024 postreply 17:23:13

• 謝謝分享。有道理 -cyg- ♀ (0 bytes) () 08/11/2024 postreply 21:30:10