嚴格講你鄰居說的也不能說是錯

Loss carryover 是passive income(普通稅率）,  capital gain 是portfolio income，兩者不可以直接抵消。

但是，根據Passive activity loss rules，賣房利潤可以決定可以釋放多少 suspended loss carry over, 用以抵消普通收入（注意不是 抵消 Capital Gain）。

比如， 你有4萬 Loss carryover， 賣房利潤（capital gain and recapture）是5萬，並不是說這兩者直接抵消， 而是這4萬可以從普通收入中減去，5萬的賣房利潤仍然還在， 實際效果比兩者直接抵消更有利。

實際上，根據Passive activity loss rules， 即便你賣房是虧損的，賣掉那個房子的Loss carry over 仍然可以從普通收入中減去，當然這隻適合賣掉那個房的Loss carryover， 不適合別的房子的carryover。

以前寫過兩篇文章可做參考：

賣出租房利潤可以抵消哪些損失 (1) 

賣出租房利潤可以抵消哪些損失 (2)

 

所有跟帖： 

• 太謝謝建寧了。解釋的非常清楚。這樣的話，在收入比較高的年份賣投資房carryover loss還可以抵普通收入。 -dayday_up- ♀ (64 bytes) () 08/07/2024 postreply 19:47:45

• yep -jenning- ♂ (0 bytes) () 08/07/2024 postreply 20:38:07