出租房子請教

請教一下，對於多個學生一起租一個單元房的時候，該怎麽寫合同和要求才能比較好管理呢？大概背景，現在有四個房間二個洗手間的單元，還沒有正式上市，但已經有agent帶了四個學生想租這個房子，都是來紐約上大學的，四個孩子的父母也都會當擔保人。因為是全新裝修的房子，總覺得年輕的學生會開派對，不珍惜房子，並且但凡有一個人走，怎麽去找人匹配其他三個人，有時候也許剩下三個學生會隨便找個人來頂替，比較多潛在麻煩。所以我想過不租給學生，但是麵試的幾個經紀人都說我這個4房，一般都是3-4個人合租，租客大概率是學生或者剛畢業的年輕人。

如果都是合租的情況下，為了避免太多麻煩，我是不是應該提前說清楚，有一個人搬走，所有人都要搬走？或者要找替代的人必需先經過房東的審核？以及怎麽盡可能告訴他們不要舉辦派對？不知道大家有什麽好的建議和經驗分享一下，如何管理多人合租哇？謝謝

所有跟帖： 

• 有一個人搬走，所有人都要搬走？-這個想法非常離奇 -blondiedoggy- ♀ (0 bytes) () 08/04/2024 postreply 03:12:25

• 很簡單，跟每個人簽合同，誰走自己負責找人，但要你同意你簽約 -矽穀碼工頭- ♂ (0 bytes) () 08/04/2024 postreply 07:52:00

• 我幫朋友管過5年出租，一棟房子上下兩個單元（4人+3人）是租給兩組學生，每個單元一份合同，名字都在合同上。如有人中途走 -最西邊的島上- ♀ (0 bytes) () 08/04/2024 postreply 08:39:28

• 處理方法：1 合同作廢再簽，或者 2。你同意他們自己找人補上，找到後要經過你審查同意，放新人到已有合同。我是用 2。 -最西邊的島上- ♀ (0 bytes) () 08/04/2024 postreply 08:40:51

• 沒出過事兒。感覺學生，特別是在北美生長的孩子們，即使有點兒小毛病，都是很靠譜的，比家庭租客好處。個人意見，僅供參考。 -最西邊的島上- ♀ (0 bytes) () 08/04/2024 postreply 08:44:24

• 覺得單個租約不好，因為分享房子的人互相認識信任友好對房子本身和租約穩定性更好。 -最西邊的島上- ♀ (0 bytes) () 08/04/2024 postreply 11:44:42

• 我都是用2的方法 -greenfinger- ♂ (0 bytes) () 08/05/2024 postreply 13:41:52