cash on cash回報率6%的condo是否值當買？

微小地主，每次下手買投資房，都要研究當地市場，多多嗖嗖不敢下手。目前本地（南方大都市）condo價格有小幅下降。去年成交價27萬的3/2 condo，現在要價24萬5，如果兩個同時買，還有輕微討價還價空間。兩個都帶租客，租金每月每個condo是2千2， HOA加稅每月7百，去掉每月100刀維修和每年一個月空置，全現金買cash on cash回報率在6%。去年此時租房市場火爆，這樣的3/2 condo， 如果找到section 8， 每月可租3000刀， 但是目前租房市場有些冷落，section8 房客不好找，隻能按照目前的2千2租金算賬。請問各位大佬，這樣的房子該下手嗎？

另外一個考慮，本人不會投資股市債市，49萬現金存CD每年利率5%也不錯，但是利息要交稅，最後回報隻有4%， 而且享受不到房子的增值。這兩個condo都是2007年建的，比較新，自己管理，有經驗，不太費事。謝謝各位！

所有跟帖： 

• Property tax 算進去了？ -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/22/2024 postreply 09:38:17

• 是的， HOA加稅每月7百；這個稅就是property tax, $4600/yr; HOA $211/mon -sourbaby- ♀ (0 bytes) () 07/22/2024 postreply 09:50:39

• 你算的已經很保守了。覺得還可以。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/22/2024 postreply 10:42:21

• 謝謝建議，隻是可以，不是好deal，那是否可以再觀望一下呢？ -sourbaby- ♀ (0 bytes) () 07/22/2024 postreply 12:12:09

• 感謝您2022年回答我的問題，並給出8% cash on cash的標準。目前這個也許換租客後能做到8%，但是不確定 -sourbaby- ♀ (86 bytes) () 07/22/2024 postreply 09:56:18

• 6%的淨租金回報已經很高了。現在很難見到了。房價上漲己許能頂掉通漲 -gccard- ♀ (0 bytes) () 07/22/2024 postreply 09:54:41

• 房價也許不會上漲，反而會繼續降呢？特別目前利率高，南方超建新房等因素都對房價有影響。 -sourbaby- ♀ (48 bytes) () 07/22/2024 postreply 09:59:43

• 羨慕這個現金流！城市人口情況怎麽樣？一般的城市房價長期都可以抗通脹吧，為什麽不買？ -吃一塹長一智啊- ♀ (0 bytes) () 07/22/2024 postreply 09:56:29

• 移民多，每年人口都在增長；還有退休人群加入 -sourbaby- ♀ (0 bytes) () 07/22/2024 postreply 10:03:07

• 算一個月vacancy還有6%，不算vacancy豈不是有10%？好deal ！ -宇哥- ♂ (0 bytes) () 07/22/2024 postreply 09:58:25

• 不算一個月空置也隻有6.8% -sourbaby- ♀ (0 bytes) () 07/22/2024 postreply 10:00:44

• 相差這麽少？哦，沒貸款的 -宇哥- ♂ (0 bytes) () 07/22/2024 postreply 10:05:07

• 我寧願合資 multi family.坐享其成 -blondiedoggy- ♀ (0 bytes) () 07/22/2024 postreply 10:05:57

• 自己能管 挺好的 你和市場其他運營者比的優勢就在這兒 -慘白的天使- ♂ (0 bytes) () 07/22/2024 postreply 10:09:07

• 微小地主，不得已隻能親力親為，所以有了一些經驗 -sourbaby- ♀ (0 bytes) () 07/22/2024 postreply 10:18:50

• 不錯 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 07/22/2024 postreply 10:12:18

• 謝謝各位！ 但是根據守月大佬提出的標準，回報率低於目前房貸利率，如果貸款就是虧，如果全現金，是否也是不值當呢？ -sourbaby- ♀ (0 bytes) () 07/22/2024 postreply 10:17:13

• 你把雨預計的通脹作為增值也加入進去是不是就高過了 -吃一塹長一智啊- ♀ (0 bytes) () 07/22/2024 postreply 10:33:54

• 還能這麽算嗎？ -sourbaby- ♀ (0 bytes) () 07/22/2024 postreply 10:44:43

• 現在的市場，這個回報率已經可以了，當然現在是否還應該買投資房是另外一個問題 -Firefly2023- ♀ (0 bytes) () 07/22/2024 postreply 11:56:00

• 謝謝，但是這正是我要問的：現在該買嗎？您有何高見？ -sourbaby- ♀ (0 bytes) () 07/22/2024 postreply 12:10:47

• 不明白為什麽買 condo,hoa 會減少現金流吧 -blondiedoggy- ♀ (0 bytes) () 07/22/2024 postreply 12:56:46

• 本地隻有condo還有好的現金流。多家庭很少見，即使有也沒有現金流 -sourbaby- ♀ (0 bytes) () 07/22/2024 postreply 13:25:46

• 我沒有高見哈，我最近還是買了個白菜房，不過當地房價在跌，所以也不知道買的對不對。 -Firefly2023- ♀ (0 bytes) () 07/22/2024 postreply 12:14:00

• 我看您也在佛州，您那裏還有白菜房嗎？該不該買主要看回報率是否好。您買的能有10%的回報率嗎？ -sourbaby- ♀ (0 bytes) () 07/22/2024 postreply 12:23:48

• 沒有10%那麽多，跟你這個回報率差不多，房租在降 -Firefly2023- ♀ (0 bytes) () 07/22/2024 postreply 13:10:00

• 是，租金沒有去年那麽好了 -sourbaby- ♀ (0 bytes) () 07/22/2024 postreply 13:27:43

• 另外你好像沒有算保險的費用？ -Firefly2023- ♀ (0 bytes) () 07/22/2024 postreply 12:15:00

• 保險包括在HOA費裏了。 -sourbaby- ♀ (0 bytes) () 07/22/2024 postreply 12:21:38

• 先看看本地是買家還是賣家市場吧。這樣你才能判斷是市場原因引起的降價，還是大樓原因引起的（問HOA費曆史，漲HOA的原因） -守月- ♀ (462 bytes) () 07/22/2024 postreply 12:34:02

• 謝謝守月耐心回複，說的非常好！那個大樓我們比較熟悉 -sourbaby- ♀ (641 bytes) () 07/22/2024 postreply 13:24:23

• 總體感覺是市場引起的降價，降幅不大，一直高位震蕩。我們要買的這兩個就是目前那個大樓中要價最低的。其他的2/2都要25萬 -sourbaby- ♀ (0 bytes) () 07/22/2024 postreply 13:31:10

• 若是庫存多的地區，不會很快調整到位。買家市場，也有可能會繼續往下走。價格若已讓到你滿意，你又不想再賭輸贏，何時買都可以。 -守月- ♀ (0 bytes) () 07/22/2024 postreply 14:01:56

• 聽起來還不錯啊，不知道你買在哪裏，florida之前熱門的tampa- orlando一帶，這一年房價基本沒漲 -Firefly2023- ♀ (369 bytes) () 07/22/2024 postreply 13:32:27

• 有道理。我們的問題就是： -sourbaby- ♀ (246 bytes) () 07/22/2024 postreply 13:39:29

• 當然，也不排除這個賣家隻是掛個低價，然後等人來搶。那樣即使我們想offer也拿不到了 -sourbaby- ♀ (0 bytes) () 07/22/2024 postreply 13:34:06

• 我投資房不會買condo，因為HOA -poconodog- ♀ (253 bytes) () 07/22/2024 postreply 18:18:32