今天，老郭要聊聊美聯儲最新的會議結果——這個結果簡直讓市場一頭霧水，既有鷹派的“高空飛翔”，也有鴿派的“溫柔著陸”。美聯儲這次究竟給房市帶來了怎樣的影響？
上周三，美聯儲公開市場委員會（FOMC）開了個大會議，最終一致投票決定——別漲了，利率繼續保持在5.25%到5.50%之間。大家是不是有點失望？畢竟這是他們連續第七次按兵不動了。
美國聯邦儲備委員會主席鮑威爾說，隻要通脹還在高位，他們就不會輕舉妄動。不過，如果勞動力市場出現問題，他們會快速調整的。
鮑威爾這次的態度可相當堅決，一邊要穩定通脹，一邊還要保障就業，真是左右為難。
不過，真正讓市場震驚的是更新後的點陣圖。圖片一出來，投資者們都目瞪口呆了——今年隻預測一次降息，比之前預測的少多了。看來美聯儲對通脹的擔憂有增無減！
不過，大家別急著掏錢包，市場可不這麽想。盡管點陣圖顯示的是鷹派預期，但市場卻堅信明年會有兩次降息。這到底是誰給誰洗腦了？
CPI數據：漲勢緩和
來看看最近的CPI數據，5月份的CPI基本持平，比去年同期上升了3.3%，低於4月份的3.4%。通脹率看起來好像沒有那麽糟糕？
不僅如此，美聯儲的點陣圖顯示，2024年預計降息隻有25個基點，跟之前預期的75個基點相差甚遠。到2025年才會降息100個基點。這種鷹派的預測讓市場壓力山大。
就業市場：強勁反彈
為何市場和美聯儲的預期差距會如此之大？這就要看勞動力市場的數據了。上個月全美新增了27.2萬個崗位，遠超預期的18萬個。這麽強勁的就業數據，讓美聯儲有底氣繼續維持高利率。
看到這兒，大家是不是覺得，美聯儲這是在玩“鷹派預期，鴿派數據”的雙重把戲？其實，鮑威爾也承認了，他對點陣圖的預測沒那麽高的信心。畢竟，數據是動態的，政策也是要跟著走的。
鮑威爾說：“我們正在密切關注所有的經濟數據，確保我們的決策符合經濟發展的實際情況。”
從一個專業的地產投資人的角度來看，這次會議對房市有什麽影響呢？首先，老郭想說，投資最怕不確定性，至少確定了今年利率的穩定，這樣基本判斷很多地產項目會低價入市，因為高息還會持續一段時間。
其次，大家要清楚，6-7%的利息可能是未來長期存在的大概率事件，不要用3年前的低息市場來以為那是美國利率的常態，這個圖片是顯示62年來聯邦基準利率的波動圖：
大家可以看到曆史以上除了以下幾個時期：2000年互聯網泡沫，2009年以後的經濟危機的很長一段時間和2020疫情影響，除了這三個時期外，聯邦基準利率都在5.5%以上，也就是如果沒有大的經濟衰退或黑天鵝事件發生，聯邦基利率都會在5.3%以上。請降低預測，把目前的利率當做常態，然後再反思如何做地產投資。
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