同意你的觀點，房地產的使用價值是重要的

使用價值又是由當地的人口因素決定的，所以房地產最終是由人口因素決定的。經常聽別人說的'location, location, location',但location也是由人口決定的。

其實除了使用價值，房地產還有金融屬性，也就是升值或泡沫潛力。但金融屬性也是由當地的人口質量和數量決定的。

 

所有跟帖： 

• 金融屬性是危險的。房市股市化不健康。一個公司發行的的股票可以比自身價值（真實財富）高幾十倍。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/19/2024 postreply 09:47:48

• 對，但在人口淨流入的熱門區域，房價泡沫好像難以避免的。 -nylandlord- ♂ (113 bytes) () 07/19/2024 postreply 10:09:51

• 導致泡沫的原因是人們追求增值和對未來期望過高的結果。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/19/2024 postreply 10:18:09

• 對，這和nvda的股價泡沫一樣的原因。 -nylandlord- ♂ (0 bytes) () 07/19/2024 postreply 10:22:42

• 不能光有人口流入 還得有土地供應有限 -繡球花開- ♀ (0 bytes) () 07/19/2024 postreply 10:26:55

• 我覺得是location（比如天氣，地理等）決定了人口，人口影響房價 -吃一塹長一智啊- ♀ (0 bytes) () 07/19/2024 postreply 13:34:47