接著我的火災後續，https://bbs.wenxuecity.com/fdcj/1831293.html
周五了，給壇友們update一下情況：
- 火災的mitigation & restoration process：在hoa的保險下工程隊已經開始了，但還沒有給我任何cost estimates（因為目前隻是在mitigation階段，hoa insurance負責，需要engineer來看結構再確定，和我的保險沒啥事）
- 我的S8：火災發生後Housing authority已經和我終止了合同，我積極幫助他們找房子（有landlord給我打電話我都是給非常正麵的評價），今天前租客和我說他們已經簽了lease，過10來天就可以搬進去，感恩！
- 我為了給這個S8租客找房子，也買了一個condo，今天剛剛拿到insurance，下周close（吐槽一下，現在加州的condo保險真的難買，最後是obie的保險，premium 850多）
- 現在租客有新的地方搬家了，我這個condo買來估計還需要修一修，再上市，即使一切順利，每個月也有負的2000多的現金流（目前我的condo 貸款利率，25%down，是8.625，太高了。。）
大家肯定覺得我們很傻，這麽負的現金流仍然買（我也覺得我很naive！）我的思路如下：
（1）equity-wise，這個房子location和floorplan都很好，appraisal估價比買價高1.6%，裝修後的價值應該可以比買價高20%+（就看我們能控製裝修成本在多少了），作為長期持有回報還可以
（2）我們現在有時間，可以拿這個房子來練手一下裝修，大概需要cosmetic裝修，比如換地板和粉刷，如果遇到合適的裝修隊，或許考慮upgrade 廚房，提升after-repair value
（3）應該可以長期持有：目前我們有5個房子，其中1個自住，1個出租負現金流2k+，3個出租加在一起正現金流3百左右（其中一個當時不懂用了15年的貸款lol），（加上這個新買的房子之後）DTI小於35%；因為這個火災的事情，老公麵試了一個新工作（希望能順利拿到offer），如果可以去新工作，那DTI會降到20%
（4）我和老公任何一個人保持工作，都可以handle所有的開支；如果兩個人一起失業，那就賣房子（安慰自己那時候交的增值稅也少了lol）。如果賣的時候賣價大跌（雖然目前來看通脹成這樣了估計很難跌），那就虧本賣，不要給生活什麽壓力是前提
（5）如果close這個新房子，那就有2個房子有很高的negative cashflows（將近5k），有動力每月提前還款，當作強製儲蓄了
現在股市節節高，我周圍也有很多朋友股市幣市發財，說不羨慕是不可能的哈哈，但是也沒有很嫉妒，每個人就賺認知內的錢，而且搞房子就是重在折騰，如果要輕鬆，通過提升我們的w2可能是最容易的. 但我真的很想能建立自己的business，像朽哥，九爺，高富帥等等前輩學習
房市 vs 股市都可以玩法多樣，但我鑒於我對自己的認知，還是選定房市來玩吧。要學的還有很多很多，人生重在體驗，不是嗎？哈哈，大家周末愉快！
