買房千萬不要太著急
（經紀手記 十八）
蔡錚
一朋友看了幾套房，都不中意，忽見一二十年新、環湖而建的小區裏的漂亮房子，他激動不已，同類房子都要五十多萬，而這房隻要四十五萬。經紀人走後他又繞房看了兩回，當即給經紀電話說他要買這房子。經紀給他發了房子的實情報告，報告說屋基下沉，屋牆頂有裂紋，五年前地下室牆壁開裂漏水，修補了。他馬上問一修房朋友。朋友說房基下沉、地下室牆裂很常見，不是大問題。這馬上要簽合同。經紀人叫他多看看，他說不用再看，馬上開價四十四萬，當夜就簽了購房合同。
兩天後天他帶房檢去查房，這才發現號稱三臥的房子實是兩臥（無衣廚的房間不能算臥室）；廚房沒抽風機，爐子在正中，裝抽風機得重建廚房；地下室近兩千尺，留有修廁所洗澡間的備用管道，但牆壁裂縫甚多，地上有漏水汙痕；他看中的是這地下室，想裝修擴房；但這地下室一旦裝修，裂縫擴大滲水就很麻煩（得打破裝修）；地下室窗戶多而小，貼近地下室頂，難於逃生，但這在該州合規；最出乎他意料的是此區居然百分之八十居民為黑人。他頓生後悔，恨自己為房子外貌所迷，怕人跟他搶這房子慌忙簽了合同。好在他經紀人不錯，以地下室有隱瞞未報的裂縫和滲水而解除合同。他隻丟了五百檢測費。
買房是人生大事，要三看三思而後定，切不可一見鍾情，非它不可，非馬上下手不可，擔心被人搶走，擔心錯過了這村就沒這個店。好房多的是，有錢在手你就是大爺。一見鍾情的房子更要找找它的毛病，可找懂行又誠實的經紀人或家人、朋友幫忙細查房子的硬軟件；不要怕它跑了而慌忙簽合同，買房合同一簽，搞得不好就焦頭爛額。
各州在買方簽了合同後要退出的規定不一。有的州規定在合同簽署五天內買賣方都可撤銷合同，有的州有很多限製，隻在特定情況下才能，如查出房子有結構性缺陷，賣主沒如實報告房子狀況，買方拿不到貸款等等；有的州買主發現房子裏有過槍殺都能成為退出合同理由。
雖說買房不要太著急，但看到理想房子，三查三思後該出手時就出手。房子是不動產，我們隻要可能就應買房，做【有產階級】，否則就是【無產階級】。總體上美國人口將會持續穩步增加，經濟也會持續穩步緩慢增長，持續通貨膨脹是美國既定國策，多數地方房價將總體趨漲。過去二十年美國房價大跌隻有兩次：08年金融風暴和2021年疫情期間。買房自住該買就得買，房價大跌時隻要不賣就行，因房產有其固有價值。當然最好是存點錢，等經濟危機房價大跌時出場【撿】房，讓自己躋身【多產階級】。
Zane Cai
2024年7月8日
於芝加哥
