新手請教選房客

新建房廣告掛在zillow10天，問詢的人寥寥。可能因為是還在建的新小區，且小區裏投資房眾多，所以現時段很多掛牌尋租的，都是新房，彼此都沒有什麽特別的競爭優勢。房掛出去滿一周的時候降價150，zillow message裏收到4個要求看房的， 我問了幾個有關credit score，eviction的基本問題後，有2個就沒聲了，還有2個給了回答。按我目前對招租流程的理解，接下來我應該讓她們填application form了。 但是我自己瞎琢磨，換位思考，如果是我自己租房住，我是不是也希望先看看房，滿意後再apply呢？ 所以我就先答應了她們周末看房，想著如果她們看房後想租，我再讓她們走程序，填application form，做background check。誰知道昨天其中一個聯係我說看了一下我們小區，很喜歡，想apply。她的情況是這樣：25歲，想跟partner（25歲），以及partner的弟弟（23歲）合租我的房子。她和partner在同一家遠在加州，跟醫用相關的公司工作，2人應該都是work from home， 一個做scheduling， 一個做care coordinate。工資都是3700/月， 兩人幹這份工作的時間都不長，都隻有幾個月，女孩子先在carmax幹了3年，男孩子前一份工作是sales，幹了一年。男孩子的弟弟倒是一個職業正常點，電工，在同一個公司工作了4年，薪水是3900/月。我主要的concern是他們有兩隻狗，一個是Australian shepherd， 另一個是7個月大的pyrenees，這個是large dog breed，會長到100磅左右。我的landlord criteria裏麵寫的是允許養一隻低於20磅的小型犬，畢竟是新房，不希望被trash的太過。其次擔心他們這種組合，可能一次爭吵就一拍兩散了，再加上這對男女朋友的工作似乎沒有太多技術含量，擔心他們會容易丟工作，那就肯定供不起房租了。。。我是第一次做地主，第一次招租客，雖然也在努力學習中，在壇子裏也受益匪淺，但是現在房客真是難找，所以心裏沒底，感覺挺有壓力。請大家幫忙看看，多給寶貴意見，先謝謝大家了。

所有跟帖： 

• 喔，再就是這對男女朋友，都在application form上填了COVID期間有延遲付款 -夏日晴好- ♀ (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 13:20:59

• 我的pm是先秀房，租客滿意再申請。去年1個房等了3個月，終於等到好租客，而且是容易出租月份。是我就繼續等。 -花開的聲音- ♀ (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 13:29:37

• 主要是小區的新房建好的會越出越多，後麵的競爭會更激烈，哎 -夏日晴好- ♀ (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 13:39:51

• 有這個redflag我會直接pass。in general你也可以讓申請人提供信用分（免費的）， -吃一塹長一智啊- ♀ (276 bytes) () 07/11/2024 postreply 19:09:37

• 房客關係不穩定，還有狗都是問題，先秀房聊聊天也好 -ljty1- ♂ (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 13:32:00

• 我心裏是覺得不合意，就還沒有讓他們做smartmove background check，不想讓他們白花費 -夏日晴好- ♀ (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 13:36:42

• 先不用填表，電話或Text溝通，基本符合再看房。找一個穩定信用良好的家庭好過多些的房租，尤其是新手 -黑熊覓食- ♂ (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 13:42:56

• 嗯，一直跟那個女孩是用zillow message聯係，感覺她還是很responsive，做事也比較認真。 -夏日晴好- ♀ (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 13:58:36

• 強烈同意你的觀點，寧願房租低點，也不要招麻煩。 -夏日晴好- ♀ (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 13:59:40

• 我租給過這樣的，以為會常住，結果一年就搬了，狗把家裏弄得很髒。付房租沒問題。 -start2020- ♀ (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 16:25:44

• 這房客不要租，信用一塌糊塗，有狗。麻煩很多 -矽穀碼工頭- ♂ (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 17:48:00

• Renters must have had a steady employment history and income -joymay123- ♀ (76 bytes) () 07/11/2024 postreply 23:24:25

• 謝謝大家的意見，看來還得再找找。在房源競爭激烈，沒有啥申請人的情景下，掛多久就得再次降價呢？ -夏日晴好- ♀ (0 bytes) () 07/12/2024 postreply 06:53:43

• 我今年換房客的，看的少的，一周就降了。行情我這兒不好 -start2020- ♀ (0 bytes) () 07/12/2024 postreply 09:14:45

• 謝謝，降價看來是勢在必行了。 -夏日晴好- ♀ (0 bytes) () 07/12/2024 postreply 11:18:36

• 房子如果沒有地毯，可能狗狗的破壞沒有那麽大。可以麵試狗狗 -blondiedoggy- ♀ (0 bytes) () 07/13/2024 postreply 07:54:13