投資房產風險與回報，“藥房”的變遷

剛開始時我對那個城市不太熟悉，2016年看到一個房子基本不用裝修，交通也方便，特別便宜，兩家庭的房子才七萬，那個賣房中介也使勁忽悠我，我覺得肯定有什麽文章，不過根據我的經驗，房子總是租的出去的，所以就買下來了，後來出租房的時候別人告訴我那個地方是個“藥房”，就是有drug dealing的地方，不過既然買下來了，就得麵對，這麽多年下來，我覺得還可以。租客換過幾波，整體租金從一千六，到現在已漲到三千多接近·四千了，房子估價已經上了二十五萬了。那個地方居民本來是以white trash為主，現在已逐漸演變成Hispanic為主的地方，大家似乎都在努力工作，起碼我知道我的租客的兒子是在amazon工作，這個房子周圍的房子也被翻修變得更加整潔漂亮，前天我去那個房子裝鎖時，看到我的租客在對麵院子裏草坪上和鄰居坐在那裏喝冷飲，聊天，突然感覺那個地方似乎變好了許多。當時我有一個感想，就是就好像買股票買在了底部，自從我買入後那個地方一直在改善。從這點來講，我對移民整體上是有好感的，我認為是spanish speaking的移民的搬入改變了那個地方。我雖然政治上不積極但是我知道我是屬於目前政治觀點不正確的那類人。

所有跟帖： 

• 25萬租將近4千，我們這裏80萬也難租到4千啊。假設0頭款在你那裏買房也是大把的現金流！ -老朽- ♂ (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 05:11:34

• 好deal。 -不聲不響- ♂ (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 05:48:00

• 你可以把一個區搞上去，利己利人 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 09:08:04

• 我哪裏有那麽大能耐，隻不過碰巧符合了潮流 -learner4ever- ♂ (124 bytes) () 07/11/2024 postreply 14:28:45

• 讚！以小博大inspire。如現金投入8年lz租金加增值回報可達7.4倍，spy total return 2.8。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 09:50:02

• 2008年買了一個閑置空著的mobile home park, 花了4年多 -smithmaella- ♀ (269 bytes) () 07/11/2024 postreply 11:47:12

• 讚！那時就打拚商業地產，越做越好。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 11:58:34

• 這個故事很勵誌 -roarroar- ♂ (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 12:35:00

• 厲害！我這幾年也想買mobile home park，但是都太貴了 -Firefly2023- ♀ (0 bytes) () 07/12/2024 postreply 07:50:00

• 很好奇這是美國哪裏有25萬租4千？ -bayview2021- ♂ (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 11:48:00

• 看到一個18unit， 要價21萬, 不知道是deal 還是trap. -不聲不響- ♂ (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 12:11:00

• 這個回報太高了！ -mominma- ♀ (0 bytes) () 07/11/2024 postreply 12:19:54