大白玉房租客選擇

終於有郵箱登錄不用注冊審核的選項了。在這裏潛水兩三年，總算能發帖了。

自住轉出租，在東北部頂級學區，三室兩衛的房子，房子很新，麵積2000尺出頭，裝修很好。定價比這邊一般三室高一些接近老破房子四室價格。

掛了一周，來了十來波人看房，收到四個申請。有兩個不太靠譜就不說了，現在剩下兩戶不知如何抉擇。

第一戶是一對龍鳳胎兄妹，都從好大學本科畢業兩年。女孩博士在讀，收入就是博士補貼加學校打工。男孩讀完法學碩士，現在實習，轉正也隻簽了一年contract，兩人收入加起來差一點點到三倍的收入線。看房的時候和媽媽一起來的，一家人都非常decent, 很有禮貌。信用分和前房東的回饋都很好。也表達了想長住的願望。唯一擔心就是男孩萬一明年合同到期工資不穩定。另外還有一點奇怪，為什麽他倆要選這麽一個學區房住，一般來這租房的都是家庭帶小孩，為了孩子上學。不然附近幾個學區差一些的類似的房子能便宜上千一個月。總覺得事出反常怕有妖。

第二戶是附近租房的鄰居，俄羅斯人包工頭，兩個孩子，小的孩子跟我家孩子一個年級互相認識。很喜歡這個房子馬上交了申請。收入報稅收入剛好三倍，實際肯定是超過了。包工頭問能不能降價， 每個月少六七百刀房租，他可以免費給我們新房做項目。他家的公司yelp和Google評價都很好，所以有點心動。也知道這樣租金不明確不大好，想知道能有多大的風險。他家老婆不會說英文。

問問版上大拿的意見，該怎麽選呢？

所有跟帖： 

• 我會選擇第二個，但是不降房租，做項目另算錢，一碼是一碼 -G&G媽- ♀ (0 bytes) () 07/08/2024 postreply 13:25:51

• 謝謝！隻是如果沒有額外benefit的話我覺得第一個比較省心，這個包工頭要求很多的樣子怕之後不好打交道。 -飛翔的貓貓- ♀ (0 bytes) () 07/08/2024 postreply 14:17:24

• 自雇的收入不穩定 -dancinghorse- ♀ (0 bytes) () 07/08/2024 postreply 13:33:40

• 是說第二個收入可能會下降嗎？這倒也是考慮的一個點。謝謝！ -飛翔的貓貓- ♀ (0 bytes) () 07/08/2024 postreply 14:18:02

• 有問題就直接問。問第一家為什麽住這個區。沒必要猜 -blondiedoggy- ♀ (0 bytes) () 07/08/2024 postreply 13:37:10

• 問了，說喜歡這個社區很好很安靜，他們現在都不需要每天去學校和公司，住遠點無所謂。還說很喜歡我家房子。 -飛翔的貓貓- ♀ (0 bytes) () 07/08/2024 postreply 14:19:21

• 不奇怪，學區房往往也是好區，2個人租三臥可以，一個臥室可用作客房也可用於學習 -hz82000- ♀ (121 bytes) () 07/08/2024 postreply 13:53:33

• 嗯 他們大部分時間居家辦公，所以需要個office room. -飛翔的貓貓- ♀ (0 bytes) () 07/08/2024 postreply 14:20:01

• 上市一周不需要急著做決定，等滿意的就行。我覺得都不理想，若必須選一個我選A。B若當初不講價，我選他，講過價我不會考慮了。 -守月- ♀ (159 bytes) () 07/08/2024 postreply 15:03:03

• 謝謝守月！ -飛翔的貓貓- ♀ (0 bytes) () 07/08/2024 postreply 15:19:57

• 我也感覺申請的時候就講價的，一般都不太好相處。 -Shine20- ♀ (0 bytes) () 07/08/2024 postreply 15:29:01

• 是的 我就覺得他做生意的 太會講價了，我們兩個理工科phd搞不定。第一家兩個小朋友都剛從學校出來，學曆也很好，交談很舒服 -飛翔的貓貓- ♀ (0 bytes) () 07/08/2024 postreply 15:54:06

• 我傾向一。房客子女和自己孩子同學不太好 -julie116- ♀ (0 bytes) () 07/08/2024 postreply 15:30:46

• 謝謝！我們搬家後倒不在一個學校了，兩個孩子不熟 隻是互相知道。本來想著熟人圈子，租客不容易亂來，看來也不一定是好事。 -飛翔的貓貓- ♀ (0 bytes) () 07/08/2024 postreply 15:45:40

• 第2個不好。房租和項目不要混在一起。一下就砍價六七百刀房租，免費做項目，好複雜，又要簽合同嗎？他拖拉幹活質量不好怎麽辦？ -魯比貓- ♀ (0 bytes) () 07/08/2024 postreply 16:11:36

• 我選一，學生一般不會欠房租，第二家講價，印象不好 -ljty1- ♂ (0 bytes) () 07/08/2024 postreply 16:24:00

• 1, 要求收last month rent -tiger_beibei- ♀ (0 bytes) () 07/08/2024 postreply 17:12:56

• 第一個可能不能長租，但是肯定好。第二個不是不行，但是不要搞這種trade，容易拉扯不清 -Wei_PDX- ♂ (0 bytes) () 07/08/2024 postreply 17:28:02

• 第二個提出降價，再加上對方比你這個房東更懂房子，我會pass；第一個目前看著還行啊 -吃一塹長一智啊- ♀ (0 bytes) () 07/08/2024 postreply 18:23:17

• 感謝大家的回複。 看起來老房東們都比較喜歡1， 我就選他們了。 -飛翔的貓貓- ♀ (0 bytes) () 07/08/2024 postreply 18:34:10

• 我不喜歡走上來講價的。再說這種工錢抵租金說不清楚，感覺以後容易節外生枝 -dayday_up- ♀ (0 bytes) () 07/08/2024 postreply 18:59:29

• 我也這麽覺得，老公覺得是雙贏的事，可以商量著來。 -飛翔的貓貓- ♀ (168 bytes) () 07/08/2024 postreply 19:25:58

• 一旦簽了第二家你裝修就必須用他們，因為你沒有“付錢”給他做成什麽樣你也沒話說，比你花錢請人做要麻煩很多，不要談這個小便宜 -ljty1- ♂ (0 bytes) () 07/08/2024 postreply 23:05:00

• 謝謝！確實感覺會有很多麻煩事，也許短期能省個大幾千上萬，但多很多操心事。 -飛翔的貓貓- ♀ (0 bytes) () 07/09/2024 postreply 09:04:01

• 所以，這房現在就需要修？不修不能住？你老公對交稅的理解不對，因為報稅時是租金-維修，付維修和少收租是同一結果。省稅的不是 -守月- ♀ (39 bytes) () 07/09/2024 postreply 10:15:42

• 要裝修的不是這個房子，是我們買的房子 -飛翔的貓貓- ♀ (401 bytes) () 07/09/2024 postreply 10:25:25

• 那麽，這包工頭是想用租金抵修另一自住房的錢？ -守月- ♀ (278 bytes) () 07/09/2024 postreply 13:15:55

• 謝謝守月！租控是10%，所以租跟他的話我估計會降500-600確保第二年能回到市場價。不過我打算今天拒絕他了。 -飛翔的貓貓- ♀ (195 bytes) () 07/10/2024 postreply 08:03:41

• 再說兩句我對1的猶豫吧，兩個小朋友現在賬上是真沒啥錢，一共不到五千的存款。 -飛翔的貓貓- ♀ (995 bytes) () 07/08/2024 postreply 19:24:15

• 第一對小夫妻背後還有雙方父母。第二個是手停口停 -Wei_PDX- ♂ (96 bytes) () 07/08/2024 postreply 20:48:57

• 不是夫妻 是龍鳳胎兄妹。不過確實有父母兜底不怕。 -飛翔的貓貓- ♀ (0 bytes) () 07/08/2024 postreply 21:35:05

• 不知道你的租金是多少，銀行戶頭還有些積蓄是蠻不錯的了。 -lala666- ♀ (0 bytes) () 07/09/2024 postreply 13:49:44

• 大白玉房的收入標準最好要按大於房租3倍的標準為穩妥。1和2都不是理想型，2號包工頭並不穩定，提出降租和做工更不可取。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 07/08/2024 postreply 22:46:44

• 謝謝！1 不是理想型是因為現在收入不夠嗎？ -飛翔的貓貓- ♀ (141 bytes) () 07/09/2024 postreply 09:01:11

• 如果1的信用好就選1 -lala666- ♀ (0 bytes) () 07/08/2024 postreply 23:45:52

• 選1，加父母擔保 -湘雨瀟瀟2018- ♀ (0 bytes) () 07/09/2024 postreply 05:29:37

• 小朋友沒有錢是常態，好人家的孩子會珍惜自己的credit，通常不會不付錢搞砸的。 -北美翠花- ♀ (0 bytes) () 07/09/2024 postreply 06:21:00

• 每個月少六七百刀房租 -又當爹來又當媽- ♀ (268 bytes) () 07/09/2024 postreply 06:46:32

• 是的呢，不過他說可以免費提供裝修項目，正好我們搬去的房子要修deck,修前門porch,所以心動了一下。 -飛翔的貓貓- ♀ (0 bytes) () 07/09/2024 postreply 08:58:40

• 修deck,修前門porch -又當爹來又當媽- ♀ (318 bytes) () 07/10/2024 postreply 05:11:35

• 哈哈哈 這個餅很誘人啊 -飛翔的貓貓- ♀ (60 bytes) () 07/10/2024 postreply 08:05:49

• 第一個是文明人，不會欠房租，好打交道。第二個不容易，不可測。 -茵芯- ♂ (0 bytes) () 07/09/2024 postreply 08:01:06

• 嗯嗯， 就是這種不可測的感覺，不知道他還會出什麽招。 -飛翔的貓貓- ♀ (0 bytes) () 07/09/2024 postreply 08:59:38

• 學區房是好區域，沒孩子的人也想住，這一點也不奇怪。 -慘白的天使- ♂ (0 bytes) () 07/09/2024 postreply 08:20:08

• 都不選 -百竹- ♂ (334 bytes) () 07/09/2024 postreply 11:59:34