剛開始時我不相信我可以投資房產，道理很簡單，我當時的工資在我付mortgage後存不了多的錢。不過後來一件事讓我開了眼，一個銀行兩年賣不出去的合作公寓讓我一萬多拿下（這個事我以前的貼子也說過）而這一萬多還有四千是借的，而我這裏要說的是借錢的問題，因為我借的絕對是高利貸，理論上年利息超過百分之百，因為我答應每個月還四百的利息，直到我能把本金還上為止，實際上我第二個月就連本帶利還清了，因為第二個月一發工資我就還給了借給我錢的人四千四。房子買下來當月出租750，還收了押金750，我的工資當時是每月稅後六千多，所以我買的時候就計算第二個月還清一點問題都沒有，因為我兌現了我的承諾，借給我錢的人對我的興趣大增，說以後可以找他借錢，當時他有三十萬的閑錢。這裏其實就是當時第一個借錢投資的機會，但是我沒有意識到借錢的重要性，後來銀行發現合作公寓管理委員會對我的情況挺滿意，所以我通過審查容易，所以銀行就想把同一棟樓的另一個foreclosed studio也賣給我，說我隻要付三千 down payment 剩下的銀行可以貸款，但是我拒絕了。這就是我第二個借錢投資的機會。這裏有個特殊的情況就是合作公寓門檻比較高，買的人要有完美的報稅記錄而且還得有正式工作。所以銀行找一個合格的買家不容易，這樣就給我造就了機會，但是我命中注定發不了大財，隻能貪點小便宜，掙點辛苦錢，所以兩個借錢的機會都錯過了。其實投資房產關鍵就是借錢的能力，投資就是講究錢生錢，但是靠自己的錢終究是小錢，生不了多少錢。至於借的錢來自銀行還是私人並不重要。
這裏經常討論房子該不該買，租客該不該租，我的標準很簡單就是究竟賺不賺錢，最好的投資就是麻煩少，買下來就賺錢。所以我以為買帶著付租金租客的房產最劃算，其次是不用修的，有些房子看起來髒但其實不用修理的往往是好的deal.
