谘詢房子在上市期間出租的問題

來源: doudousha 於 2024-06-25 22:13:17 [檔案] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀：次 (2557 bytes)

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我有個房子五月初上市但一直人氣沒有我預想的高。和listing agent簽了exclusive right to sell 的合同。因為一直沒什麽消息，而且感覺中介也不是很給力（e.g., 說好找vendor很快更換好一扇有玻璃有裂縫的窗戶，磨磨唧唧一個月最後告訴我vendor放了鴿子），我就在上周決定把房子先租掉了。新租戶是7月底開始住，合同簽了，定金也收了。我通知了中介說是7月底開始有人住了並告知了租金。中介當時回複好的，信息會傳給potential buyer.

今天中介說有收到個offer，但是是買自住房的。給的價格一般（比要價低百分之五）而且押金很少。我和中介說這房子會有租客了所以很難賣給自住房的人。中介不幹了，先是不承認我告訴了他會有新租客（但都有短信記錄所以後來也沒法不承認了），後來他又提到簽的exclusive right to sell的合同中是有一條勾了 the property is not subject to lease(s). 我當初聽了他的建議還專門把住的好好的tenant給挪到另外的房子，這個專門空出來賣，所簽代理合同的時候是沒有租客的。但沒想到賣的那麽慢，我也不能老讓這個房子就這麽空了。這個中介以前合作當過我的buyer agent (大部分都是我自己看好把關也沒需要他做什麽參謀，所以以前我這邊的錢是賺的太容易了），所以大意了沒有仔細看代理合同，今天才注意代理日期寫到了年底。

這個OFFER我不是很想收，因為我覺得那個buyer居多通不過貸款（好像頭款都是要一個assistance program）。而且我覺得可能appraisal value會低於成交價。如果我和新租客商量補償他們去另尋他處，到時買家沒法過戶我很可能很被動。我想我可以堅持不還價或者要求比較高的deposit。今天感覺這個中介也有些不講理了，所以我也不想繼續和他合作了。

有兩個問題想請大蝦們指點一下：

（1）代理合同簽的8個月，寫的not subject to lease(s), 難道那樣就一直不能出租八個月直到賣掉或合同到期？我想這不make common sense。這個應該怎麽解讀？

（2）在合同期內我可以提出move the property off the market麽？上周我給中介發了短信說了6月份如果沒消息我就準備明年再賣了。他隻是說hold on, 有offer了會告訴我。這樣情況，我可以提出終止代理合同麽？

多謝！