法文報紙Les Affaires 最近刊登了一篇比較加拿大和美國住房價格變動的文章。
根據曆史數據，在1990年至2023年，加拿大的實際住房價格的表現優於美國。在整個時期內，加拿大住房實際價格指數平均比美國高出 0.8%（加拿大：每年 2.9%，而美國：每年 2.1%）。 
實際房價指數： 1990 年=100 （加拿大， 美國）
自2012年3月以來，美國在擺脫了嚴重的金融危機後，開始迎頭趕上，年均增長達到5.0%，而加拿大則為4.2%。
加拿大相對於美國的實際房價指數
加拿大的人口增長率更高
從根本上來說，人口增長對房價會產生積極影響，尤其是在供給不能滿足需求的情況下，但一般來說，影響不大。
加拿大的實際房價指數和人口（房價指數， 人口）
危機期間美國的情況並非如此。
美國的實際房價指數和人口（房價指數， 人口）
多年來，兩個國家各自的人口增長率大致相同。整個時期，加拿大的平均水平為1.13%，美國的平均水平為0.93%。然而，自 2008 年以來，這一差距已大幅擴大至 0.50%，即加拿大為 1.25%，而美國為 0.75%。至於加拿大的移民政策是否能持續下去，還有待觀察。
人口增長率 （加拿大， 美國）
加拿大的債務明顯較高
相對來說，加拿大可能受影響更大的地方是：
1，債務缺口，抵押貸款債務占個人可支配收入的 132.7%，而美國為 63.4%，以及
抵押貸款/個人可支配收入 （加拿大， 美國）
2，還貸金額目前占個人可支配收入的 15.0%，而美國這一比例為 9.8%，和 2005 年的水平大致相同。
還貸金額/個人可支配收入（加拿大， 美國）
類似的評估措施
如果說，多年來加拿大住宅市場的價格較為實惠，那麽自2011年以來，名義價格指數/個人可支配收入（注2）的係數差距已經縮小，最近的數據甚至反映出加拿大住宅市場的價格略為昂貴 （加拿大：136.2%，美國：133.2%）。
住房名義價格指數/個人可支配收入（加拿大， 美國）
結論：
鑒於估值大致相同，加拿大住宅房地產價格若要繼續改善，則需要維持加拿大市場緊縮的情況，這在很大程度上與移民政策有關。同時還存在一個與此相關且不可忽視的風險，即債務。
數據來源：美聯儲，經合組織，加拿大統計局，美國人口普查局。
整理於2024-06-25 蒙村
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