壇友們，周末愉快！最近畢業季，想起上個周末我老公剛參加了phd的畢業典禮，彷佛已經上個世紀的事情了lol 中間發生了rental 火災的事情，這幾天非常感謝大家的幫助，祝房產論壇欣欣向榮，壇友們天天開心！
分享一點我學到的：
1. 發生火災等意外後的房東對房客的責任：在我的lease（也是CA的標準lease）裏我查到這段：
我的理解是災害如果不是tenant的過錯引起，那麽房東對tenant的’補償‘就是允許tenant主動提前結束lease，並且停止交rent，並不承擔其他安置tenant的責任。基本上2個options：
（1）不終止合同，tenant繼續交rent給房東，房東負責提供其他住所給tenant
（2）終止合同，tenant不再交rent，房東也不再有責任提供住所
2. section 8 的房客的情況：我的租客是section 8，火災後我通知了housing authority（HA），HA馬上終止了和我們的lease，就是說上述第（2）種。這個時候我和我的tenant實質上已經沒有房東-房客的關係了。
我們已經做的事情：退回了從火災那天開始本月剩下的租金（注意這個要分成兩部分：一部分退給租客，一部分退回給HA）；退回租客他們的押金。
HA對租客的要求：4個月內必須找到新的接收他們的房子並且新房東重新簽訂和HA的lease（不然租客的S8資格停止），而且initial lease租客必須住滿1年才能換其他的地方。也就是說，如果租客想要在我的房子修複之後搬回來，最快也是1年之後。
我們答應租客的：我們的房子在修好後（比如9個月後），如果租客他們願意搬回來，我們也願意空置（或者做做short term lease如果我們有時間的話）等他們回來。
另外我們也在找其他房子，看看能否接受租客，本質上就是重新和HA以及租客簽訂一個新的lease。
這個火災是意外（我昨天仔細問了老公，他說他也準備了水壺還有專門的防水布，也很小心了，後麵也馬上用了2個滅火器，但是還是沒有阻止。。），anyways，我們的liability由保險公司來和別人討論了，我們心理上不應該太自責了。
希望所有的房東和房客朋友都不要遇上這種事兒，平時保險買好，真遇到了還有地主論壇這個大家庭呢。
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