是由租金， 利率， 地點，時間，租客， lease 等等等多種因素決定的
單一看租金， 是不全麵的。
租金很低的地產， 可以回報比租金高的更高
簡單的講cap rate 回報， 利率是有決定性因素的, 10-year yield is used as a proxy for mortgage rates
同樣的炸雞店， 22年利率最低的時候， cap rate 回報隻有3%左右
租金是preset 的， 那麽利率越高， 你的收入越差， 通漲高的階段越長， 你的收入越爛， 這時候如果你要賣的property with long term lease, you are going to lose money
lease 的長短， 長的lease 並不一定好， 有option periods， 大多數情況下不好。
租客不走， 對房東不一定是好事， 很多情況下， 你其實想轟他早點走
租客的類型， 對租金/cap rate 也是有決定性作用的。
物業地點是決定性的因素， 這個跟民居投資是一樣的， even with same national tenants
20年前好的物業好的地點， 隨著時間的變化，with demographic change, 可以讓你守著空地哭泣
經濟形勢是有影響的。 經濟不好的最壞影響是租客公司會破產，作為房東據說排的比較靠後
同樣， 也要看投資人的情況， 收入， 年齡， 可以幹活嗎？ 可以冒險嗎？
年輕膽大有錢，可以flip 年老力衰就老實當房東
在以上各種因素的各種組合的情況下， 可以做出很多種不同的選擇， 得到不同的結果
如果完整討論， 可以寫一篇小作文的樣子
選擇“Disable on www.wenxuecity.com”
選擇“don't run on pages on this domain”
