目前進展：昨天我又翹班了，去了被火燒著的房子那裏（房子A，前情提要：https://bbs.wenxuecity.com/fdcj/1830780.html ），HOA insurance的人過來了好幾撥，我自己的insurance 人也過來了，基本上火本身主要影響的是roof和2-3家的水電，但是smoke影響很大，我房子裏麵相當大一部分要拆了強重建。估計這幾天我就可以收到重建的費用estimates，希望在HOA cover之外的部分可以少於我的保額（我的保額65k，目前的信息來看主要是負責內部的flooring，painting，furnace之類的）。
但最讓我沮喪的是HOA insurance 評估了之後說大概要9個月才能建好，讓住戶搬回去！房客的安置問題變得非常頭疼，想向壇子上的朋友請教：
0.1. 法律意義上，火是由我老公引起的，我們真的沒有承擔我tenants的temporary housing的責任嗎？如果他們沒有renters insurance就要自己解決嗎？我總覺得不合情理。。但我也查不到明確的答案。
0.2. 法律意義上，受我的火災印象的鄰居的temporary housing是否會由我的business liability這部分的保險最終賠付？我也沒有找到明確的說法。我目前可以明確的是如果鄰居受傷了，或者有他們內部房子的damage理論上可以找我的保險賠償。
1.1 目前的問題- 我的租客：他們是section 8，1對夫妻帶3個娃，非常nice的租客，信用分700+，有很多自己掏錢的upgrades，幾乎沒有找過我們，而且鄰裏關係很好，小孩的學校也就在隔壁步行2分鍾。他們非常非常想要繼續住在我的房子，這次發生火災也自己解決（男方為了工作住朋友家的boat，女方帶著娃去開車2小時之外的親戚家住）。問題是，housing authority暫停了rent，並要求他們4個月內找到新的住房，不然就徹底斷了他們的補助。而4個月幾乎不可能搬回我這個房子。
1.2 我鄰居的住戶：他們沒有買自己的homeowner insurance，而且有一個小孩殘疾坐輪椅，低收入家庭，幾乎沒有錢住外麵。HOA說不能幫忙housing的問題，我給了他們我的insurance，但不知道是否能拿到錢以及多久才能拿到。希望他們聯係到慈善機構。
2.1 由於是我們造成的原因，我和我老公非常想幫忙解決我租客和鄰居（主要是殘疾的孩子和母親兩個人）的temporary housing。方案一是讓他們搬進我另一個房子（房子B）。房子B目前的租客在8月底到期，法律上我看是可以不提供原因直接不續租（隻要提前60天通知），但是情理上，這個租客也非常好，而且租金比市場價低了500-1000（rent 2500，housing指導價最高3800），如果不提供讓他們滿意的願意，我估計他們會有反抗。。未必能順利搬走。
請問：我可以告訴房子B的租客，由於是我們引起的房子A的火災，所以我們必須幫A的租客找到temporary housing，所以不能和B的租客續租。大家覺得這個理由合法/信服嗎？
2.2 剛好趁此契機買一個新房子，但要湊頭款，賣股票以及從退休賬戶裏借錢。或者是開自住房的HELOC（這個估計至少一個月吧）。哎。現在利率這麽高的情況下，推薦這麽操作麽？
我想幹脆買一個duplex（解決兩戶的安置問題）要100萬左右，但就要從pre-tax 401k裏取錢受罰款和tax，指望房子回報能操過10%的penalty...
大家走過路過，幫我看看，任何建議or意見都非常感謝！！
