火災處理 - 我了解到的一些信息，Q&A List

吃一塹長一智啊 · 2024-06-20 00:40:15Z

火災處理 - 我了解到的一些信息，Q&A List簡介

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深夜來發帖回報壇子：把我一些問題整理成Q&A，如果有不對的也請指出，讓沒有經曆過類似事情的地主（比如菜鳥地主我lol）都能放寬心。具體事情請見朽哥幫忙發的帖子：https://bbs.wenxuecity.com/fdcj/1830780.html?

【有些新的問題發在另外一個帖子https://bbs.wenxuecity.com/fdcj/1830963.html ，等到確認了答案，我再添加進這個帖子的Q&A list：）】
*由non-licensed work引起的火災，自己的rental insurance可以保嗎？
- 應該是可以的。檸檬大俠說（1）去我自己的投資房修水管不需要license，（2）修水管不小心點著火了和做飯點著了性質一樣

- 我自己也去查了具體的保險policy，上麵是有提到一些保險不保的地方（exclusions），但是這些exclusions不適用於由火災引起的房屋損失（除了地震和故意縱火之外）。

*HOA應該負責condo屋頂等structure/exterior的修複嗎？
- 應該是的，目前我沒有直接看到HOA insurance coverage，但是在CCR裏麵明確寫到HOA有責任購買足夠的火險。

*租客在房子維修之前的居住問題怎麽辦？
- rent：所有不住在房子裏的時間的rent都不收，已收的部分相應退回（這部分的loss of rent可以找我自己的rental insurance）
- 如果是section 8，告知housing authority
- tenants住在外麵的費用應該由他們的renters insurance承擔

- 更新：我這個情況租客是S8，HA馬上和我們終止了合同，實際上我們和租客已經沒有房東-房客的關係了，我們不收rent，他們也要自己找新的地方重新簽訂HA的lease，詳細請見https://bbs.wenxuecity.com/fdcj/1831293.html

*受影響的鄰居怎麽辦？
- 報告自己的保險公司，在房子修好之前由自己的保險公司cover在外居住費用，以及用自己的保險cover室內房子的維修
- 如果沒有保險怎麽辦？可以找紅十字（red cross當時來了記錄了所有住戶的信息）

- 更新：鄰居的保險先行賠付，後麵再向我的保險索賠(Subrogation這個概念！），我的保險的business liability這一部分應該可以承擔鄰居的物業內部的損失（HOA insurance cover 的部分應該不會再向我索賠，因為我的HOA fee也交了HOA insurance premium的一部分）

- 減少我們的liability，我目前想到的就是我們盡量證明自己沒有negligence，比如我們準備了水壺在旁邊，用了防火布，後麵發生火苗之後馬上用了滅火器和叫了911等。

*我自己的rentals insurance能保哪些損失？
- 我自己單位內的維修，比如救火時被砸開的牆/被煙熏壞的牆和地板/引起的漏水/損壞的個人物品比如冰箱等；損失的租金；有人受傷的人身賠償（責任險部分）

*在加州自己的家裏做plumbing需要執照嗎？
- 檸檬大俠說是不需要，我查了一下在加州應該也是如此（根據這個網站的信息，我們這個情況應該屬於owner-builder吧？）（https://www.cslb.ca.gov/consumers/building_officials/owner_builder_overview.aspx）

*是否聘請public adjuster？
- 好處：幫忙和保險公司打交道和要賠償，省力，安心一點
- 壞處：他們通常收取10%-20%的費用，因為中間涉及很多談判，可能會拉長進度
- 網友的給力建議：一開始不需要找，如果自己的保險賠償不給力，到時再找；adjuster的收費可以要求是超過自己保險給出的賠償之外的new money的百分比（具體參加之前的帖子：https://bbs.wenxuecity.com/fdcj/1830815.html

*是否聯係保險經紀人？
- 我沒有聯係，直接打保險單上的電話file claim了

*怎麽讓HOA盡快修理？
- 先搞清楚HOA的情況：由HOA members投票決定是否hire PA以及他們來file claim
- HOA雇的property manager比較慢（PA說理論上15天以內回複信息都算正常），但是HOA members是有和property manager的直接聯係方式，所以催HOA president應該有用的
- 搞清楚目前主要是HOA的責任後，及時和租客以及受影響的鄰居溝通，讓他們也去催HOA

*後續保費會怎麽漲，會不會被拒保？
- 到時再說，見招拆招吧...