在地主坦裏，這是永恒的話題。
聚焦點，卻大多在一個對象上。一家房客，他好，他壞，他他他...為什麽會這樣，我怎麽才能找到好房客，避得開壞房客？
今天，我們把視角抬高，去天上俯瞰人間。
出租房屋分區，大分A/B/C，細分再添+-號，再分細點再多用個+-號。對應的語言是：好中差區。
人的信用分，也分好中壞。簡單畫粗線來分，50%+的人信用分700+，25%在600-700，25%-在600以下。
現在，再來理解這句話可能就比較直觀易懂了：你買下的房決定了你的租客群體。
這裏的群體劃分，是指“收入”和“信用”。信用分跟經濟情況大致正相關，這點無須多解釋。
每一群類裏，也分三六九，好/中/壞。粗線劃分，20%算好人，60%算常人，20%屬壞人。收入高信用差，或收入差信用好的情況都存在。
那麽，可簡單地這麽理解：在AB區找房客，需排除20%，在C區，需找到20%。
再從房子本身的狀況說房，也分好/中/壞。
簡單的常識，人都喜歡挑好的。無論收入信用如何，是人都想住狀況好的房（如同人花錢買每樣物品，都希望物美價廉，付出的錢買到的是最好的貨）。這個“挑”為人之天性跟人是否有“資格”挑無關。所以，從生意角度來說，越是價廉物美，就越能吸引。也越有機會去挑別人。
當一段時間找不到合格房客時，做點什麽比幹等著強，因為層層被人挑剩下的，自然更難挑出好的。
房東在挑房客，房客也在挑房和房東。 挑與被挑都是件再正常不過的事。狀況差的房子被挑剔，跟收入信用差的申請人被挑剔是同樣的道理。
以上說的這些，看似找到好房客的答案很簡單，就是買好區好房。其實不然，我表達的僅為房與租客群體關聯的事實，而投房之重點是投資回報。這世上有人開奢侈品店，也有人做一元店。顧客群體不同，貨與服務不同，但各自賺來的鈔票都是錢。沃爾瑪的貨你可說不咋地，但沃爾瑪的老板是毋庸置疑的大富豪。
所以，當有人挑剔你賣的貨不夠好，和你本人是否好並非一回事。隻是生意。多說的這一句，希望以後被因此氣著的房東不必再生冤枉氣。
（原本想把如何做輕鬆房東一並寫，寫到此處有些累了，遂分出個“一”來，下次接著寫“二”）
