接近退休或已退休的人現在不應該買投資房

我們有一個白玉房2006年買在最高點。幾次想處理掉，沒能賣掉。昨天和領導商量是否賣掉。盡管有500現金流，它還是我們投資房中最不良的資產。

投資策略絕對要和年齡掛鉤。現在買投資房根本沒有現金流，尤其在南加州。不要說房價不會大跌，還沒到時候，不過應該快了。周期是鐵律，沒有原因，創造原因，也會讓周期到來，就這麽簡單。

假設你已經60歲。現在買的房子幾年之內肯定落入下個周期的低穀。低穀後再等十年才能回到買時價格。那時你多少歲了？能不能活到恢複原價還是回事。

上了歲數的人別聽增值派的話。眼下有錢進賬才是真。

 

 

 

 

所有跟帖： 

• 讚！年齡增加尤其退休投資策略應趨於保守和降低風險。保值保現金流更重要。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 06/07/2024 postreply 12:49:09

• 2006年高點買的那個房子過了近二十年，算上空置和維修等費用剛持平。現在賣了也就拿回十幾萬。下個周期一到，又完完。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 06/07/2024 postreply 12:56:49

• 賺了十幾萬，好像也不錯啊？ -Firefly2023- ♀ (0 bytes) () 06/07/2024 postreply 13:17:00

• 沒算細賬。很多年出租是賠本的。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 06/07/2024 postreply 18:23:24

• 感覺這是秦王專門提醒我的。謝謝啦。收到。一定吸取教訓！ -快樂的長耳朵- ♂ (0 bytes) () 06/07/2024 postreply 12:51:04

• 你要是年輕還能經得起折騰。我買那個房子的時候四十剛出頭。十八年熬了上麵那個結果。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 06/07/2024 postreply 13:12:03

• 有道理。看來退休房也不用這幾年買。還不是馬上需要或是退休。 -快樂的長耳朵- ♂ (0 bytes) () 06/07/2024 postreply 13:25:10

• 讚大實話。 -2008VGirl- ♀ (0 bytes) () 06/07/2024 postreply 13:09:16

• 舉雙手讚成。 -Joi- ♀ (0 bytes) () 06/07/2024 postreply 13:25:36

• 南加房子漲勢倒是看好。當然這更顯示我這次投資失敗 ：（ -快樂的長耳朵- ♂ (0 bytes) () 06/07/2024 postreply 13:28:11

• 房產價格還在攀升。有了一定的積累更不要急於求成，看潮起潮落等待機會。不確定因素也很多。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 06/07/2024 postreply 14:38:13

• 謝謝提醒！是這樣的。 -快樂的長耳朵- ♂ (0 bytes) () 06/07/2024 postreply 15:57:34

• 我也有個07年買的房，15年期貸款，目前每月毛現金流也500.因買在上次周期高點，雖疫情後增值很快，也是我最差的投資回報 -守月- ♀ (0 bytes) () 06/07/2024 postreply 14:02:18

• 很難相信2007年買的房，現在現金流隻有$500。能具體說一下數字嗎 -happymom- ♀ (0 bytes) () 06/07/2024 postreply 14:16:26

• 很正常，那房到2017年還沒漲回買價。2011年refi成15年期，租3300，還貸2600，HOA加保險200. -守月- ♀ (0 bytes) () 06/07/2024 postreply 14:28:43

• 首先，2017年房子還沒漲回到2007的價就讓我很不理解 -happymom- ♀ (300 bytes) () 06/07/2024 postreply 14:49:17

• 可能你沒有經曆過次貸危機。就壇子裏的網友有與這房相似的都不少。那房避開05-07年買到目前也僅是漲1倍。 -守月- ♀ (32231 bytes) () 06/07/2024 postreply 15:05:05

• 我當然有經曆過次貸危機。我是從2008年開始買房投資的 -happymom- ♀ (314 bytes) () 06/07/2024 postreply 16:36:14

• 躲開05-07年買房的人，都順利很多，到12年時，好多跌掉一半以上的價值。我12年買的幾個房，都漲了超過5倍。 -守月- ♀ (0 bytes) () 06/07/2024 postreply 17:13:04

• 在哪個州？我2011年24萬買一個房，賣家多年前10萬買的，05-07年漲到40萬 -happymom- ♀ (588 bytes) () 06/07/2024 postreply 17:51:41

• 我手機上算了一下，15年跟30年付款額差很大。如果貸30年，可以多差不多$1000現金流 -happymom- ♀ (0 bytes) () 06/07/2024 postreply 15:05:46

• 他後年就pay off了不說… -Lisland_2013- ♂ (0 bytes) () 06/07/2024 postreply 16:12:00

• 熬過十年房價低於買價哪種遙遙無期的心裏曆程，並不是件容易的事。若是買來就出租，熬過17年的出租過程，也不是件容易的事。 -守月- ♀ (275 bytes) () 06/07/2024 postreply 17:03:06

• 年輕時怎麽折騰都行，年老時不折騰最好。 -haomahaoma99- ♀ (0 bytes) () 06/07/2024 postreply 16:09:03

• 必須這樣。歲數越大，越要短視。 你熬不過周期。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 06/07/2024 postreply 18:06:09

• 下次周期見底時，喊一聲呀！ -快樂的長耳朵- ♂ (0 bytes) () 06/07/2024 postreply 21:01:02

• 什麽時候是周期穀底，沒人知道。它隻有周期過後才知道。 按30年貸款，有10%的現金回報率買就是了。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 06/07/2024 postreply 22:48:13

• 朋友前兩年在爾灣買的說最近長得不錯啊 -Buhuiba1000- ♂ (0 bytes) () 06/08/2024 postreply 14:34:45

• 多謝提醒。 -霧蒙蒙雨霏霏- ♀ (0 bytes) () 06/08/2024 postreply 21:18:15

• 讚同 -Wodebiming98- ♂ (0 bytes) () 06/09/2024 postreply 06:20:52

• 這個周期沒個7 年8 年的不會結束。 -高雲堂Dallas- ♂ (0 bytes) () 06/09/2024 postreply 07:36:38