手裏有些cash, 但行動力差膽子小,一直隻知道存銀行CD. 現在也想搞搞投資房。田納西nashville,40萬左右的獨棟新房子,2.5k 租金,地稅2.2k,HOA 50/m. 付全款還是貸款7%?
投資小白問個初級問題
所有跟帖:
• 你可以先自己算一算,兩種情況下,每個月進來多少錢,出去多少錢。 -慘白的天使- ♂ (0 bytes) () 05/10/2024 postreply 09:28:30
• 另外,對地稅需要認真察看,是否當地投資房的稅率要更高一些。 -慘白的天使- ♂ (0 bytes) () 05/10/2024 postreply 09:29:36
• 經過計算你可以發現,如果付首付25%,貸款買房,這個房應當是負現金流。 -慘白的天使- ♂ (0 bytes) () 05/10/2024 postreply 09:43:33
• 還好啦,基本打平 -檸檬椰子汁- ♂ (137 bytes) () 05/10/2024 postreply 09:48:11
• 你可以照著這個算一下 -inet-fan- ♂ (91 bytes) () 05/10/2024 postreply 10:23:05
• 如果你有40萬現金,能不能買三個房子,每個房子35%的首付,每個月打平,萬一利率降了再重貸? -ljty1- ♂ (0 bytes) () 05/10/2024 postreply 10:53:06
• 我覺得你這個說法很正確。現在看樓主能不能走出第一步。 -慘白的天使- ♂ (0 bytes) () 05/10/2024 postreply 11:03:23
• 被定存誘惑長期是自殺行為,10%我都見過。第一次買出租房穩妥一點,多放些頭款,35%-40%,這樣就肯定會有現金流,每個 -老朽- ♂ (317 bytes) () 05/10/2024 postreply 10:55:27
• 同意,天天喊定存, 我的401K是定存吧, 快二十年了,漲的少的可憐,都不好意思說,拿出來的時候還得交稅呢 -紐約米米- ♀ (0 bytes) () 05/10/2024 postreply 11:08:38
• 多謝朽哥指教。現在利率高的話,現在進場還是等等利率降下來? -金漊銀澧- ♂ (75 bytes) () 05/10/2024 postreply 11:40:10
• 利率降下來你還買得到這個房嗎 -慘白的天使- ♂ (0 bytes) () 05/10/2024 postreply 11:58:36
• 說過多次,10%利率我都借過。房地產的命運掌握在自己手裏,有合適的就買,利率再漲你已經鎖定,跌落可以refinance. -老朽- ♂ (0 bytes) () 05/10/2024 postreply 12:23:11
• 太對了,第一次弄出租房別貪心,先弄一個積累經驗 -greenfinger- ♂ (0 bytes) () 05/10/2024 postreply 13:52:25
• 為什麽你偏偏現在想進入出租房?現在的容錯性很低,新手又難免犯錯。這才是問題的關鍵。 -守月- ♀ (436 bytes) () 05/10/2024 postreply 12:16:12
• 不是說最好的時機是昨天,其次是今天麽?一直等可能一直等不來“最好的”入場時機 -ljty1- ♂ (0 bytes) () 05/10/2024 postreply 12:37:03
• 影響投資結果最大因素,無非是時間夠不夠長和時機夠不夠好。能不能等到最佳時機是命,能不能避開最壞時機是運。 -守月- ♀ (0 bytes) () 05/10/2024 postreply 12:49:53
• 精辟! -keeplooking- ♂ (0 bytes) () 05/10/2024 postreply 20:43:31
• 即不投資房產,也不日看股市,但 -簡單- ♀ (105 bytes) () 05/13/2024 postreply 11:03:24
• 讚同這個。回顧過去十年所有隨便考慮過的房子,當時買了基本都是賺了。現在需要仔細很多。當然也許市場還在強烈向上也說不定, -W2_2023- ♂ (57 bytes) () 05/11/2024 postreply 08:01:17
• 地稅是2.2k 每月?還是每年? -水下水手- ♂ (0 bytes) () 05/10/2024 postreply 12:44:11
• Obviously it's per year, otherwise it will be $26 K per year -HenryLi- ♂ (55 bytes) () 05/10/2024 postreply 14:58:44
• 沒有便宜些的房子開始嗎?40萬有些貴 -不聲不響- ♂ (0 bytes) () 05/10/2024 postreply 13:10:00
• 現在的租售比很差,田納西這個還OK,要是房子比較新的話可以試試,要是一個很舊的房子,樓主慎重。 -北美翠花- ♀ (0 bytes) () 05/10/2024 postreply 13:17:00
• 看見了是新房,可以試試。 -北美翠花- ♀ (0 bytes) () 05/10/2024 postreply 13:19:00
• 看見了是新房,可以試試。 -北美翠花- ♀ (0 bytes) () 05/10/2024 postreply 13:19:00
• Nashville 很貴啊。請問哪裏能買到40萬獨棟新房?我也想買 -Xiaoxiaollll- ♂ (0 bytes) () 05/10/2024 postreply 21:00:09