南加州房價會跌嗎？確切的說是橙縣
將近一年沒有房客搬進搬出，作為職業地主簡直就是閑死。
四月二十號動身去紐約和華盛頓DC各五天，就在出發前收到一戶30day搬走通知，哪怕早一天我也有時間去房子放個招租牌子。不過沒關係，橙縣租房市場緊俏，回來再說不晚。
回到家，五月二號去門前放招租牌子，也看看房子狀況。
房子在Santa Ana，兩房兩浴連排屋townhouse，老墨聚集約占人口50％以上。普遍認為窮白區Anaheim，Garden Grove好過Santa Ana，但是租房市場老墨區好過窮白區，麻煩事情也少，近十幾年新移民慢慢把窮白往外擠壓。橙縣按五等分Santa Ana 是中下等城市，every every strong rental area！
房客2011年搬入，第一代移民帶三個上中小學女兒，現在都已經成年參加工作，要換大房子。很難想象住了十三年的白菜房維護這麽好，我用的都是便宜貨，房客搬走油漆地毯換新花不了幾個錢。目前房租是$2100，稍微整理一下，花一兩千，房租可提到略低於市場的$2500。
僅一天時間，十幾個電話進來，接了前幾個，後麵的隻聽留言。
五月三號收到申請表費用和hold deposit，申請人逼我把招租牌子拿掉，並沒有看裏麵，以前在這裏住過，了解大致情況，一閉眼就要了，市場上沒有挑選餘地。新房客比較handy，提出as is搬進去，便宜點房租。我說可以啊，房租$2300，雙方高興接受。
我不是那麽aggressive，自己的房子，總希望維護好。低端打工者賺錢不容易，出賣勞力不在乎，花錢還是心痛的。我給了他們$500 home depot card，可用來買油漆，做完後我讓人來洗地毯。
這個房購於1997年，HUD auction，$48000，放了$12000投款，現在市值五十多萬。房價是紙麵上的數字，不賣隻是好看而已。
房租從最初$650，到即將$2300，即使低於市場價也太滿足了。
房子這麽容易租掉，房價不會出問題。
