這周處理完幾個保險，感覺如同用大斧子劈草。

最頭疼的一個保險是下周二即將到期，一兩個月前就收到要漲超50%的通知。保的建築部分不過20萬，記得兩年前是1200，然後2000，然後做了一個房屋檢查（花了兩三百），保險才隻漲到2400，這次要漲到近4000.

我知道問題的關鍵是這房頂老了，二八16歲的老態龍鍾，可狀態看著並不差，預批為25年壽限，不分青紅皂白地當妖精年年追殺，不是錢的問題，感覺像是被打劫。於是，通知我的保險經紀人，不續保。經紀人給我講了一通不續保的後果（主要是將來再買保險時會被惡宰），我也堅持不續。

然後一有空閑就到處找保險，上周時間多起來，天天打電話，終於在周三找到一家，聞所未聞的小保險公司。保費2400，建築保28萬，責任險保持了30萬，颶風自付額10%，2500 deductible.

買的保險是越來越差。沒辦法，好房客幫了我不少，今年沒漲租，這是我該付出的代價。

我的感覺，佛州是最先保險失控的州，從2020年開始大漲，已有三四年了。目前的保險利潤又變得有吸引力，新的保險投資人可能就會逐漸投入，加之有政府出策出資。所以，我估計未來幾年情況會慢慢好轉。好轉不是會降價，而是不再瘋漲。

保在citizens insurance的兩家很便宜，乖乖地按要求請房客提供資料，拿到了該保險公司通過的通知。

HO6的保險幾乎維持了原保價，套保（買2戶以上）的優惠還照給，算下來400多一戶policy還不錯，責任險50萬，我看了一眼，就自動renew了。其實，HO6的保險隻是補充保險，其主保險是HOA保險。海邊大型大樓的保險都沒保險公司敢獨接，要分成幾部分保在不同的保險公司。這兩年受災多，HOA也不敢什麽都報保險，未報部分各家分攤，看似不大的損失，一家也要攤上6000，而且，保險依然在漲，HOA費也照樣漲。有些租戶想不通，意見很大。可能也隻有我這樣在保險裏搏風打浪了幾年的人才懂得HOA的無奈，若報了，HOA費就不會隻漲30%了。

保險以前是些小事，房主被當客戶對待。現在處理保險的事很耗精力，感覺如同用大斧子斬草。保險公司用手一指，房主就輪著大斧子砍，費老大力了，效果卻是又差又荒唐。

 

所有跟帖： 

• 守月，我的房子SFH，保費是房價的0.3% (5% deductible)to 0.5% (1% deductible) -SleepMed- ♀ (0 bytes) () 05/04/2024 postreply 10:33:00

• 保費跟房屋新舊和地區相關。地區指災害多。比如佛州颶風風險高，保險就貴，臨海的頻繁受災的城市就更貴，不願受保的公司更多。 -守月- ♀ (0 bytes) () 05/04/2024 postreply 10:58:10

• 可以試試high deductible. 足夠高時roof就不是問題了 -kitfrommars- ♀ (0 bytes) () 05/04/2024 postreply 10:51:29

• 我要求的就是5000，但這家公司2500還比其它5K的公司保費低，且沒有5K選擇。 -守月- ♀ (0 bytes) () 05/04/2024 postreply 11:05:05

• 5000 deductible, 換屋頂是用insurance還是不用？ -kitfrommars- ♀ (76 bytes) () 05/04/2024 postreply 14:01:21

• 5K你就別報了。保險公司現今很難打交道，明年換保險你會煩死，太耗精力。你十幾個房，估摸2-3年5千就被漲回給他們了。 -守月- ♀ (0 bytes) () 05/04/2024 postreply 17:50:02

• 所以我都是買highest deductible, 3% or 4% -kitfrommars- ♀ (34 bytes) () 05/04/2024 postreply 19:11:14

• 因為沒有1萬，告訴我最高是5千，我想買的就是最高。 -守月- ♀ (0 bytes) () 05/04/2024 postreply 20:31:10

• Deductible 增加，保費減得很少。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 05/04/2024 postreply 11:29:03

• 幾個保險公司退出了聖地亞哥市場。保險公司說不賺錢 -ChenWang- ♂ (0 bytes) () 05/04/2024 postreply 10:54:15

• 加州山火和地震是問題。無災時保險公司覺得是白撿錢，一旦發生就破產。等保費漲到有利潤時，新的保險公司就會出現。等新平衡吧。 -守月- ♀ (0 bytes) () 05/04/2024 postreply 11:02:07

• 好多保險公司退出加州，導致保費狂漲，無解 -tiger_beibei- ♀ (0 bytes) () 05/04/2024 postreply 11:41:24

• 百年不遇幹旱，轉而百年不遇暴雨，湊到一起了。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 05/04/2024 postreply 12:26:48

• 要是不買保險有什麽問題？ -天氣晚來秋- ♂ (0 bytes) () 05/04/2024 postreply 15:24:00

• 最大的問題是出事幾十萬甚至上百萬，你是否有能力自保，是否輸得起。我剛買房時，銀行房也買不到保險，一年後才買。那時不知怕。 -守月- ♀ (0 bytes) () 05/04/2024 postreply 17:52:30

• 佛州加州移民多，新移民在建築業很多，保險退出是好事，免得錢都跑到新移民口袋裏然後狂生小孩 -dancinghorse- ♀ (0 bytes) () 05/04/2024 postreply 19:44:21

• citizen的保險libility隻保200K。達不到傘險要求怎麽辦？ -nanbudao- ♀ (0 bytes) () 05/04/2024 postreply 19:46:08

• 額外再買libility，查建寧的貼。我是做罷，熬過這兩年再做打算。我買的兩份租客都已住超9年，對房子房客我都比較放心。 -守月- ♀ (0 bytes) () 05/04/2024 postreply 20:07:26

• 我看了下保險，State Farm沒加價，有的反倒降價了。看來和地點有關。 -石頭石頭- ♀ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 07:22:37

• 我今年大量轉State Farm, from Safeco -kitfrommars- ♀ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 13:48:15

• 有沒有試試kin？沒有claim過但是價格很公道，今年保險隻漲了兩三百 -Firefly2023- ♀ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 14:31:00