現金流差的condo，HOA也有一些好處的

來源: Erin123 於 2024-04-26 12:45:27 [檔案] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀：次 (1751 bytes)

我有一個condo，在一個超大型社區，像一個小城市，什麽都有，估計差不多1萬戶人家了，有SFH有condo也有townhouse，從70年代末開始建造，現在社區偶爾還有建新房都是SFH了。這是我出租房中現金流最差的，多年前重貸已經拿出全部首付了，現在貸款是15年，月供本金多利息少，HOA每年都漲價今年快500刀了，和我的其他出租房比較，現金流還是少。

HOA包括遊泳池，網球場，房前屋後的綠化花草，園丁修剪樹木花草，管理天鵝水鴨嬉戲的美麗人工湖，club house，還有兩個business center，有超市銀行電影院書店花店，餐館健身房醫生辦公室等等。社區裏到處綠草如茵，樹木蔥鬱，加上10分學區，附近有500強大公司，四季氣候溫暖舒適，是工作生活養孩子的好地方。

HOA最近通知fumigation，要求所有人離家三天兩夜，投親靠友或者酒店自己解決，我安排租客Hilton酒店兩晚。現在看到HOA的好處了，這fumigation都是HOA全包了，每年房屋保險是sfh的一半，HOA會定期更換屋頂roof，定期粉刷更新院子圍牆（wooden fence），遊泳池網球場club house隨便用的，所以這些加起來，每個月也需要好幾百吧。HOA每天有人在社區巡邏，有單車雜物放在陽台有礙美觀的，會馬上接到通知整改，花木樹枝必須離fence有1尺遠，如果有樹枝鑽出來，你會馬上接到通知修剪，這些通知一定有人跟蹤是否改正，如果沒有，幾天後會警告或者罰款。 HOA保持整個社區幹淨美麗整潔，所以現在感覺HOA沒有白交， HOA也有不少好處呢。