做了這麽多年房地產，今天竟然第一次聽說這個比Refinancing還好的東西。就靠這個徹底打敗朽哥了

來源: logyliang2002 於 2024-04-15 17:39:17 [] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀： 次 (1270 bytes)
本文內容已被 [ logyliang2002 ] 在 2024-04-15 17:53:06 編輯過。如有問題，請報告版主或論壇管理刪除.

偷偷和大家分享今天聽來的，希望對大家有用，請不要輕易告訴別人啊。

有兩個貸款要到期了，需要renewal， 銀行打來電話問怎麽renew給我報了一下新的利率。然後我說我想refinance拿出錢來，然後銀行問我要錢幹嘛，買車買船還是多找幾個女朋友，我說我已經決定向一個叫老朽的哥哥學習了，一生一世一個真愛。對方問我真的能做到嗎，我說試試看唄，有誌者事竟成不是嗎。然後我說我其實是為了再買房子，然後銀行問我什麽時候買，我說得看市場上的deal，所以不一定什麽時候買。然後銀行說那不如用home line credit, 用錢的時候才產生利息，雖然利息高一點，但是可以馬上把用的額度轉成mortgage，利率就不格外高了；而且提一次錢，就能產生一個mortgage賬號，一個property可以最多有20個賬號；最關鍵是，這些mortgage每月的還款又會自動增加那個home line credit的可用額度（credit）， 所以又可以隨時拿錢出來用。我現在決定用這個玩意兒了，不refinance一下子把錢拿出來。請大家發表一下看法，千萬不要叫我天才，我也是聽說來的，還沒有實踐。

所有跟帖： 

• HELOC.相當於已房子作為抵押品，給自己開了一張額度很大的信用卡，不用的時候不用還。用的時候，可以給自己寫一張支票，就 -tallcuterich- ♂ 給 tallcuterich 發送悄悄話 tallcuterich 的博客首頁 (238 bytes) () 04/15/2024 postreply 17:48:54

• 我靠。這麽牛X,這個都懂。 -logyliang2002- ♀ 給 logyliang2002 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/15/2024 postreply 17:51:48

• 我用了很多年了HELOC。短期項目用這個。長期項目還是走refi吧 -tallcuterich- ♂ 給 tallcuterich 發送悄悄話 tallcuterich 的博客首頁 (0 bytes) () 04/15/2024 postreply 17:56:06

• 這是地主的必修課。 -大阿牛- ♂ 給 大阿牛 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/15/2024 postreply 18:21:12

• HELOC？這不是地主101課程《掏糞概論》的必考內容嗎？大一必修課。你肯定掛科了！ -蓬萊閣21- ♂ 給 蓬萊閣21 發送悄悄話 蓬萊閣21 的博客首頁 (0 bytes) () 04/15/2024 postreply 18:16:49

• 不要直白heloc買房。一般它不是first lien銀行有收不回的風險。 -IEbird- ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/15/2024 postreply 18:24:42

• 哈哈哈，這個是common sense… -新手地主剛上路- ♂ 給 新手地主剛上路 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/15/2024 postreply 18:52:06

• 你也很牛，這個都算common sense -logyliang2002- ♀ 給 logyliang2002 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/15/2024 postreply 19:44:43

• 恭喜通過地主常識課的一個知識點。這個適合短期過度，借錢還錢都很容易，就是利息高點 -Wei_PDX- ♂ 給 Wei_PDX 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/15/2024 postreply 18:53:41

• 利息高點不怕 -logyliang2002- ♀ 給 logyliang2002 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/15/2024 postreply 19:46:30

• HELOC的好處很多人並不完全理解，首先就是高富帥哥說的有一張巨額信用卡，而且利息再高也高不過信用卡啊。有這筆錢在戶頭 -老朽- ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (368 bytes) () 04/15/2024 postreply 19:32:57

• 謝朽哥誨人不倦。養小三，哈哈哈，想想都美，這方麵還是佩服朽哥多一點 -logyliang2002- ♀ 給 logyliang2002 發送悄悄話 (280 bytes) () 04/15/2024 postreply 19:53:08

• 這個，跟朽哥這種糙老爺們兒開玩笑沒啥，對女士們還是應該尊重些的好吧？ -ljty1- ♂ 給 ljty1 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/15/2024 postreply 19:57:00

• 朽哥糙嗎，朽哥老嗎，朽哥爺們倒是真的 -logyliang2002- ♀ 給 logyliang2002 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/16/2024 postreply 16:45:36

• 感覺你是挖坑的？ -tallcuterich- ♂ 給 tallcuterich 發送悄悄話 tallcuterich 的博客首頁 (0 bytes) () 04/15/2024 postreply 20:18:43

• 沒有 -logyliang2002- ♀ 給 logyliang2002 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/16/2024 postreply 08:49:25

• 年輕人，要學好。之所以稱”好“，因為反行之要付出代價。流氓痞子，自我感覺裏得個好，在家人和他人看來，不是禍害就是”寶“。 -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/16/2024 postreply 08:38:46

• 受教了，謹記於心，謹記於心 -logyliang2002- ♀ 給 logyliang2002 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/16/2024 postreply 08:51:33

• 不敢。你是對老婆孩子好的人，所以，我願意幫你。還是你自己掙來的。 -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/16/2024 postreply 09:55:26

• 很少現在有銀行做出租房的ｈｅｌｏｃ　 -start2020- ♀ 給 start2020 發送悄悄話 start2020 的博客首頁 (0 bytes) () 04/15/2024 postreply 20:55:29

• 這不是一直都有？ -pennycomp- ♀ 給 pennycomp 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/15/2024 postreply 21:53:43

• 各位我懂HELOC， 但沒聽說過“但是可以馬上把用的額度轉成mortgage，利率就不格外高了，一個property可以 -red_flower- ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (453 bytes) () 04/15/2024 postreply 23:00:49

• 銀行Financial adviser告訴我的 -logyliang2002- ♀ 給 logyliang2002 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/16/2024 postreply 08:52:30

• HELOC不利的地方要正視，前十年隻付利息，後十五年會鎖住連本帶利一起還。前十年要努力，用別人的錢去賺錢是賺錢最高境界。 -老朽- ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 04/15/2024 postreply 23:18:58

• 謝謝分享，不知道這些知識。一直努力使自己學會和適應用別人的錢賺錢-正如朽哥說的 -logyliang2002- ♀ 給 logyliang2002 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/16/2024 postreply 08:54:17

• 我新手買房的錢就是heloc來的 -慘白的天使- ♂ 給 慘白的天使 發送悄悄話 慘白的天使 的博客首頁 (0 bytes) () 04/15/2024 postreply 23:42:06

• 我的信用分剛過850，離900還有一段距離。不知道這個HELOC能批下來多少。我要是能整守月姐那樣的， -logyliang2002- ♀ 給 logyliang2002 發送悄悄話 (170 bytes) () 04/16/2024 postreply 09:00:27

• 以前我曾經跟幾個銀行談過，其它條件都符合但他們有loan個數的限製。Cash out或Refin可以但HELOC不給。。 -古來萬事- ♀ 給 古來萬事 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/16/2024 postreply 09:18:38

• 你在說什麽。信用分還有超過850的嗎？你是認真的嗎 -慘白的天使- ♂ 給 慘白的天使 發送悄悄話 慘白的天使 的博客首頁 (0 bytes) () 04/16/2024 postreply 09:24:39

• 不是信用分數，我們也是很高的。我是在說已有的Loan的個數。我是認真的。 -古來萬事- ♀ 給 古來萬事 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/16/2024 postreply 09:34:44

• 我在回複樓主關於信用分的話 -慘白的天使- ♂ 給 慘白的天使 發送悄悄話 慘白的天使 的博客首頁 (0 bytes) () 04/16/2024 postreply 10:58:28

• 加拿大可能計算信用分製不同，聽說他們是900分製。 -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/16/2024 postreply 13:01:23

• 我孤陋寡聞了，謝謝解讀 -慘白的天使- ♂ 給 慘白的天使 發送悄悄話 慘白的天使 的博客首頁 (0 bytes) () 04/16/2024 postreply 15:53:46

• 我擦！！！你們那邊不是900分呀，我去，慘了呀， -logyliang2002- ♀ 給 logyliang2002 發送悄悄話 (246 bytes) () 04/16/2024 postreply 15:55:51

• Credit score range — either from 300 to 850 or 250 to 900, -jenning- ♂ 給 jenning 發送悄悄話 jenning 的博客首頁 (571 bytes) () 04/16/2024 postreply 14:12:34

• 謝謝 學習了 -慘白的天使- ♂ 給 慘白的天使 發送悄悄話 慘白的天使 的博客首頁 (0 bytes) () 04/16/2024 postreply 15:54:33

• 天使，我發誓，我和你講的都是認真的 -logyliang2002- ♀ 給 logyliang2002 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/16/2024 postreply 16:01:01

• heloc 也要審查還款人的信譽嗎？ -mm6799- ♀ 給 mm6799 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/16/2024 postreply 06:59:56

• 這個肯定的 -logyliang2002- ♀ 給 logyliang2002 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/16/2024 postreply 08:54:57

• 你說的這種應該是正規銀行的HELOC，可把credit轉變成普通貸款，轉換時隻需一兩百手續費，但利率要比credit還高 -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (424 bytes) () 04/16/2024 postreply 08:20:55

• 厲害厲害呀。佩服佩服。我被告知轉成fixed term mortgage利率，一樣的利率，不知真假。 -logyliang2002- ♀ 給 logyliang2002 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/16/2024 postreply 08:56:47

• 應該是真的，估計現為高利率時期，信用卡利率本已太高。其實，這申請也是轉換，把你自己房裏的淨值轉換進另一個房裏。 -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (281 bytes) () 04/16/2024 postreply 10:02:16

• 守月姐見多識廣呀！謝謝提醒！ -logyliang2002- ♀ 給 logyliang2002 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/18/2024 postreply 09:11:20

• LOL. You don't know HELOC before? -HenryLi- ♂ 給 HenryLi 發送悄悄話 HenryLi 的博客首頁 (0 bytes) () 04/16/2024 postreply 09:24:07

• 我聽說過這麽個東西，但是從來沒有用過，所以不知道細節。敢情你們都是大牛啊 -logyliang2002- ♀ 給 logyliang2002 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/16/2024 postreply 15:57:55

• 現在heloc的利率很高啊，還值得做嗎？ -zmhappy8- ♀ 給 zmhappy8 發送悄悄話 zmhappy8 的博客首頁 (0 bytes) () 04/16/2024 postreply 17:23:48

請您先登陸，再發跟帖！