無意中做個mini 小地主，但不會算帳，請幫忙看看

1. 單家庭房，在波士頓近郊。7年前89萬買入，1萬出頭的closing 費，利率3.875%, 現在市值約135萬，地稅剛過萬，2020年重新貸款利率2.625%。現在每月總共付3800，出租每月5500。這些年維修、裝修，更換洗衣機、幹衣機等花費3萬多。

2. Mini 兩家庭房，紐約北郊。去年年底62萬買入，20%的 首付，5% 的closing 費，比較高，3萬多，貸款利率7.5%，地稅19,000。每個月共付5200。樓上是個one bedroom, 租金 1800，隻包水費。這樣算來，我們隻要每月支付3400。樓下是two bedrooms, 我們自住。如果出租可以租到3200以上，兩年後打算把樓下也租出去。除了自己粉刷房子，費用不計，暫且沒有任何裝修。

我不會算帳，也不懂房產方麵的事情。請問我這兩個的房子長期回報率如何？

 

 

所有跟帖： 

• 2.不考慮維修空置本金減少，以4%房產年增值預期淨值對現金回報約16%，租金打平差不多沒算保險，5%漲租打平。值得擁有。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 04/13/2024 postreply 13:46:49

• 1. 信息不全，比如購買和refi時的首付是多少。利率超好地點好細算一定是不錯的回報。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 04/13/2024 postreply 13:50:45

• 20%首付 -夕陽美如畫- ♂ (0 bytes) () 04/13/2024 postreply 13:55:53

• 粗略算7年淨值對現金的複利回報超過20%，更好是因為超低利率讓本金減少很快。現在的月現金流相對支出18.7%,太棒了！ -IEbird- ♀ (0 bytes) () 04/13/2024 postreply 14:30:08

• 如有賬麵虧損可省點稅。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 04/14/2024 postreply 07:38:09

• 謝謝 -夕陽美如畫- ♂ (0 bytes) () 04/14/2024 postreply 11:19:39