拿到一個買房和約，沒有loan 和 inspection contingency，賣家接受了。
作為due agent，中介還是為買家提供了inspection 和review HOA 文件的方便。
房檢沒有發現值得注意的大問題，滿意的是新空調係統。賣方很快請公司將gas leak 修好了。過世的先生退休前曾是工程師，屋內外到處是DIY的痕跡報告上小毛病不少，也都是自己能處理的。
HOA fee 超過400。作為獨立屋社區這個收費很高。原因是HOA費主要用於經營一個PGA水準的對外開放高夫球場鄉村俱樂部有遊泳健身餐飲設施，還要預付年餐飲費。雖說是在偏遠農村，劉姥姥還是要好好瞅瞅問個究竟。HOA對出租沒有限製，但屋主的會員福利不能轉讓給租客。租客若用俱樂部設施要自己繳費。要補償點昂貴的會員費，隻有從現在住的農村驅車去更遠的鄉下學習打高夫遊泳健身fine dining，有趣但不實際。算了收支尚可承受。花街有人說3天周工作日時代很快到來，投資布局包括高夫球場。陰差陽錯沒準咱還能趕上未來更多租客家門口躺平的潮流。
然而仔細琢磨終於找到疏漏。這個漂亮安靜的小區很可能每一戶都坐落在septic tank上，盡管房屋信息標注是public sewer。從沒擁有也沒有打算過買septic tank的房子，真有點慌神。立刻上網查了大家最近討論的相關話題，多數跟帖網友認為很普遍不是大問題最壞重建一個也不是天價。還不放心又去市政廳問，結果這個社區根本不歸這個城市管轄而是屬於縣裏管。倒有一個好處財產稅率比這個城市其他部分低一半。去了供水公司證實了這個小區使用公共水源但沒有公共下水道也不收費。學到新知識如用公共下水道每年650收費。接著又去了附近一家服務septic tank的公司，問了清理廢水大約2-3年一次，收費350起。換新的目前約1.5-2萬。tank壽命15-50年不等。接待訪問的員工家裏也是用septic tank，她說tank埋在地下很深正常使用沒有氣味。走訪一圈終於鬆了一口氣。
既然房子歸縣裏，幹脆去縣裏問個明白。查詢這個房子的市政記錄帶來了意外驚喜。3車庫的一間改造的臥室居然有permit。付清的太陽能板有permit，很大的covered patio也有permit。前後院落的大量水泥工作以今天的市場也是一筆不小的開銷，戶外基本不需要任何新的投入。小小竊喜承擔的風險帶來意外的小補償。
買這個房是基於長持10年租金加增值有個預期9.7%的複利回報。雖然不高但能睡踏實。去市政廳巧遇知名公司辦理開工許可證。明年的這個季節，公司將為這個小村落帶來1600個倉儲工作。希望這個小城保持人口和經濟的增長，投資的收益更好些就更好了。
