多年前買的房子是銀行房,房價低,那時又怕折舊以後要recapture回來交稅高,所以都盡量把土地比例往高算,建築的折舊價值就不高。這些年租金往上漲,但折舊還是那麽低。前幾天看老朽的文裏說盡量現在多折舊、少交稅,recapture不用考慮,等以後錢也不值錢了,感覺很有道理。
想問問:折舊的價值還能改嗎,現在房子的價值肯定遠遠超過當初的房價?謝謝。
多年前買的房子是銀行房,房價低,那時又怕折舊以後要recapture回來交稅高,所以都盡量把土地比例往高算,建築的折舊價值就不高。這些年租金往上漲,但折舊還是那麽低。前幾天看老朽的文裏說盡量現在多折舊、少交稅,recapture不用考慮,等以後錢也不值錢了,感覺很有道理。
想問問:折舊的價值還能改嗎,現在房子的價值肯定遠遠超過當初的房價?謝謝。
• 折舊是acquisition cost,不是market value,開始折舊就不能變了。 -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 04/09/2024 postreply 08:03:19
• 謝謝檸檬。買房的cost不變,能不能把土地和建築的分配比例給改了 -mominma- ♀ (208 bytes) () 04/09/2024 postreply 08:12:16
• 你可以改。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 04/09/2024 postreply 08:23:20
• 改的話,要改所有年的稅表。 -檸檬椰子汁- ♂ (216 bytes) () 04/09/2024 postreply 08:37:11
• 要麻煩一次,如果有會計師報稅不難做。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 04/09/2024 postreply 08:39:03
• 那我要改十幾年的稅表,重新算稅退稅,太麻煩了,還是算了。以後就記住了,要現在折舊盡量高 -mominma- ♀ (0 bytes) () 04/09/2024 postreply 08:50:49
• 要改所有年的稅表?這工作量太大了,弄不好IRS會不會來審計。如果能隻從今年改就好了 -mominma- ♀ (0 bytes) () 04/09/2024 postreply 08:47:51
• 改稅表倒不是問題,問題是,折舊是按當初買價來定,不是按現在價值算。能改的空間很小,是做無用功,除非當初真報錯了。 -守月- ♀ (0 bytes) () 04/09/2024 postreply 08:53:56
• 是的,當時的買價低,改動的空間小。 -mominma- ♀ (0 bytes) () 04/09/2024 postreply 09:01:11
• 房子隻能以買價折舊,因為隻有建築部分可以折,所以不能折100%。但是要盡量往多了折,今天折掉一萬和 -老朽- ♂ (372 bytes) () 04/09/2024 postreply 08:22:34
• 謝謝老朽。就是讀你的文章才恍然大悟,所以想看看現在有沒有辦法把折舊給改高 -mominma- ♀ (255 bytes) () 04/09/2024 postreply 08:29:32
• 賣房或換房。重貸都不行。 -守月- ♀ (0 bytes) () 04/09/2024 postreply 08:28:59
• 謝謝守月。換房是指1031嗎?還沒試過呢。看了你做1031的帖子,感覺報稅挺複雜的 -mominma- ♀ (0 bytes) () 04/09/2024 postreply 08:59:08
• 如果1031,是按照現在買房的價格開始算折舊嗎?這也是一個提高折舊的思路 -mominma- ♀ (0 bytes) () 04/09/2024 postreply 09:03:15
• 是。可是,有一利則有一弊。你要把利與弊都考慮進去,再製定方案,別聽風就是雨,把自己累得半死不活,可能還得不償失。 -守月- ♀ (0 bytes) () 04/09/2024 postreply 09:15:37
• 我這人怕麻煩,肯定要等到有其它需要1031的情況,再加上可以重新算折舊這條,才會去考慮 -mominma- ♀ (0 bytes) () 04/09/2024 postreply 09:23:08
• 買房後又花很多錢做了裝修。怎麽計算折舊呢? -丁副官- ♂ (0 bytes) () 04/09/2024 postreply 12:39:00
• 可以加入新的則就。比如買了新車用於出租房。 -Runnymede- ♂ (0 bytes) () 04/09/2024 postreply 14:34:00