去年上半年看到的一個HUD的房子，4個臥室，一個洗手間，還有一個garage，大概1300尺，走的是forced air，全房全部winterized，沒有水電暖氣。我去叫小弟小妹看了看結構，覺得可以，就直接出價了，還是all cash，no inspection no contigency，30 days close。叫價$85,000.我送bid進去$80,555. 結果拿下了。
這個房子買下來就是完全糊弄了。大活都沒做，能不做的就沒做。大概做了以下
全房油漆。洗手間換了馬桶，洗臉櫃，燈，鏡子，地板鋪瓷磚。廚房和過道，是那種久的一片一片粘的vinyl地板，條件很差了，直接在上麵用LVP蓋。一樓臥室和客廳，飯廳，都是條件還不錯的實木地板，也沒打磨，直接讓工人上了一層油，讓它亮一點。廚房，櫥櫃油漆了一下，換了水龍頭，換了個新冰箱。換了一個熱水器。修理所有門鎖，裝窗簾，裝所有報警器。
所有人工 $4800. 材料$6800. 總共花了 $11,600.
最後估值估了22萬多，loan amount $183,600. 在不算holding cost和兩次closing cost之前，現金投入全部回本，銀行還多貸了$91,445給我，這個9萬多可以再拿去多做一個deal了或者買個小跑車獎勵自己，LOL。算是去年做的最好的一個deal。但是這個房子的裝修，我個人是不喜歡的，老舊。但是deal的好壞和個人的喜歡關係不大。這個房子很意外，我沒想到能估值出這個價格，因為我什麽都沒做，就是糊弄了一下。可能房子本身的woodwork是老美喜歡的風格，很奇怪。對，出租也很快，老美好像喜歡這種woodwork風格。
這個是銀行最後的貸款額度。2003#2
買下來的條件
開搞
弄好之後
