今天再說兩個成功的BRRRR，也是最近做的

我之前說過我過去兩年沒怎麽認真做項目，沒怎麽買房子。2023年就買了5個single family （最後兩個是聯排，應該不算）。懶懶散散的做。

這兩個房子是2023年聖誕節附近close的。是兩個聯排，左右挨著的。但是沒有HOA。之前的房東在把兩個做出租屋，房東很老了，去世了。繼承的子女在外地，都不想管，就選擇賣。聯排的不比獨立屋，獨立屋價格高很多，聯排的價值低很多。兩個房子掛的價格遠遠低於市場價，我是直接全價全現金進的。一個叫價8萬，一個叫價8.5萬。都是兩室一廳。同樣的格局，一樓廚房，客廳，二樓兩個臥室，一個浴室，很簡單的布局。還有地下室。

買下之後，全房油漆，拔地毯，鋪地板，換了廚房電器，然後8萬買到的那個做了個防水花了4600塊。之前在壇子裏說過，https://bbs.wenxuecity.com/fdcj/1812269.html 。

 

這兩天appraisal價格出來了，就整理了一下數字，算是兩個成功的BRRRR。兩個買價總共，$165k, 翻新花了$26k. 兩個房子全現金的投入是$191k. Appraisal vallue分別為 $170k和$173k. 我算的貸出70%, 分別為$119k和$121k. 所以總共loan amount是$240k.

所以，最後現金回本$240k, 前期現金投入是$191k. 投入的現金全部回本，銀行還多貸了$50k給我，我白拿了兩個房子。當然，這裏忽略了兩次closing的費用，會有一些，這裏沒有計算在內。

所以啊，做出租屋，是最簡單，最傻瓜的生意，也是目前我能想到最不容易失敗的生意。

下麵是詳細的賬單

兩個房子，簡單做了下

 

所有跟帖： 

• 真是很棒，主要是把維修成本壓得那麽低！ -jenning- ♂ (0 bytes) () 04/04/2024 postreply 13:58:28

• 佩服。是私下自己找的，還是Zillow看到找的 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 04/04/2024 postreply 14:02:03

• mls上看到的，上市當天看的，就直接給的cash offer, no inspection，no contingency -tallcuterich- ♂ (228 bytes) () 04/04/2024 postreply 14:05:51

• 六個小時時差？歐洲？ -吃貨99- ♀ (0 bytes) () 04/04/2024 postreply 14:24:23

• 夏威夷 -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 04/04/2024 postreply 15:17:55

• 能不能透露一下這是紐約哪裏？ -Firefly2023- ♀ (0 bytes) () 04/04/2024 postreply 14:04:00

• 一個字， 豪！兩個字， 豪門！ -smlandlord- ♂ (12 bytes) () 04/04/2024 postreply 14:13:02

• 老大，你又來取笑我們小打小鬧的小地主 -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 04/04/2024 postreply 14:14:21

• 老大，我悟了。退休真的是太無聊了。你以前給我講的太對了。今年認真做，開心多了 -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 04/04/2024 postreply 14:15:26

• 太牛了，佩服！ -吃貨99- ♀ (0 bytes) () 04/04/2024 postreply 14:26:55

• 貸出的利息是多少？ -圭媽- ♀ (0 bytes) () 04/04/2024 postreply 14:27:00

• 好久不見圭媽了。問好！前兩天去投坦翻了幾頁沒看見你。你能多發言就好了，很喜歡看你的貼，含金量高。 -守月- ♀ (0 bytes) () 04/04/2024 postreply 16:39:18

• 守月好！謝您的美言。最近比較忙, 突然覺得投壇有點陌生了, 插不上話，以後有話題了再發貼。 -圭媽- ♀ (0 bytes) () 04/04/2024 postreply 19:47:00

• 7.x -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 04/04/2024 postreply 17:39:23

• 恭喜！這是投房最吸引人的魔力，佩服羨慕望塵莫及。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 04/04/2024 postreply 14:35:35

• 但是隻有聰明能幹的能做到這種傻瓜生意。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 04/04/2024 postreply 14:38:24

• 第2套白的廚櫃，在哪兒買的？ -lovecat08- ♀ (0 bytes) () 04/04/2024 postreply 14:44:59

• 原來的。我沒動它 -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 04/04/2024 postreply 15:18:39

• 回報真好。很能幹很厲害！ -守月- ♀ (0 bytes) () 04/04/2024 postreply 16:48:38

• 真厲害！能分享一下什麽公司refinance嗎？以前找老中作refinance都是買房價的70%。沒辦法BRRR -大盈若衝- ♀ (0 bytes) () 04/04/2024 postreply 16:59:04

• 本地的小銀行 -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 04/04/2024 postreply 17:37:10

• 是 -新手地主剛上路- ♂ (0 bytes) () 04/04/2024 postreply 17:40:01

• 謝謝，羨慕。 -大盈若衝- ♀ (0 bytes) () 04/04/2024 postreply 17:52:20

• 厲害！裝修的性價比太高了 -新手地主剛上路- ♂ (0 bytes) () 04/04/2024 postreply 17:40:35

• 我記得你也是做BRRRR的？ -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 04/04/2024 postreply 18:34:11

• 是的，我起步晚一些，但也退休了，目前也是有機會時才幹一個，也許一兩年後無聊了再步兄台後塵更上一層樓 -新手地主剛上路- ♂ (0 bytes) () 04/04/2024 postreply 18:46:45

• 退休太無聊了。悶出個鳥來。今年我要認真做。目前過戶了23門，簽了七門。努努力，看今年能不能過戶35門 -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 04/04/2024 postreply 19:14:55

• 認真學習了！貸出的利息？貸多少年？ -秋天的山野- ♀ (0 bytes) () 04/04/2024 postreply 19:54:08

• 你太厲害了，我一年弄三四個就心滿意足了 -新手地主剛上路- ♂ (0 bytes) () 04/05/2024 postreply 04:04:57

• 哈哈哈，這個厲害。2023年還能買到這麽便宜的房子。裝修也很給力，控製得很好。 -logyliang2002- ♀ (0 bytes) () 04/05/2024 postreply 07:00:48

• 請問533尺的地板怎麽才花$959?材料人工總共這麽多嗎？ -GA_home01- ♀ (0 bytes) () 04/06/2024 postreply 02:21:05

• 租金能租多少？ -地主不好當- ♀ (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 07:50:59

• 凡爾賽哈 -雪狗2014- ♀ (0 bytes) () 04/07/2024 postreply 09:25:22