我之前說過我過去兩年沒怎麽認真做項目，沒怎麽買房子。2023年就買了5個single family （最後兩個是聯排，應該不算）。懶懶散散的做。
這兩個房子是2023年聖誕節附近close的。是兩個聯排，左右挨著的。但是沒有HOA。之前的房東在把兩個做出租屋，房東很老了，去世了。繼承的子女在外地，都不想管，就選擇賣。聯排的不比獨立屋，獨立屋價格高很多，聯排的價值低很多。兩個房子掛的價格遠遠低於市場價，我是直接全價全現金進的。一個叫價8萬，一個叫價8.5萬。都是兩室一廳。同樣的格局，一樓廚房，客廳，二樓兩個臥室，一個浴室，很簡單的布局。還有地下室。
買下之後，全房油漆，拔地毯，鋪地板，換了廚房電器，然後8萬買到的那個做了個防水花了4600塊。之前在壇子裏說過，https://bbs.wenxuecity.com/fdcj/1812269.html 。
這兩天appraisal價格出來了，就整理了一下數字，算是兩個成功的BRRRR。兩個買價總共，$165k, 翻新花了$26k. 兩個房子全現金的投入是$191k. Appraisal vallue分別為 $170k和$173k. 我算的貸出70%, 分別為$119k和$121k. 所以總共loan amount是$240k.
所以，最後現金回本$240k, 前期現金投入是$191k. 投入的現金全部回本，銀行還多貸了$50k給我，我白拿了兩個房子。當然，這裏忽略了兩次closing的費用，會有一些，這裏沒有計算在內。
所以啊，做出租屋，是最簡單，最傻瓜的生意，也是目前我能想到最不容易失敗的生意。
下麵是詳細的賬單
兩個房子，簡單做了下
