多謝多謝，學習了， 請教幾個option

2．舊房由自住轉出租

如果房子的前兩年是自住，兩年後轉為出租房出租三年，這時做1031 Exchange，就仍然滿足Section 121 的要求。

如果房子賣掉時的Capital Gain 是120萬，另外出租3年的depreciation 是15萬。這時如果賣掉做1031 Exchange，可以免稅50萬，另外延掉 120-50=70萬的Capital Gain和15萬的depreciation 。

***********************************************************************

請教一下： 
如果自住房住了十年，轉出租房。 

Option 1: 必須滿足賣前的5年內，至少有兩年要是自住。就是說最晚必須在出租三年後做1031 exxchange，可以用上50萬免稅額， 然後延掉 120-50=70萬的Capital Gain和15萬的depreciation 。

Option 2： 如果隻出租兩年，也是可以做1031 exchange, 用上50萬免稅額， 然後延掉 120-50=70萬的Capital Gain和10萬的depreciation 。

Option 3: 最快時間做exchange 1031 是出租1年1天，用上50萬免稅額， 然後延掉 120-50=70萬的Capital Gain和5萬的depreciation 

Option 4: 如果自住10年，然後出租超過3年（比如4年），不滿足5年有2年自住， 那麽就不可以用50萬免稅額， 隻能算出租房。 如果做1031 exchange , 可以延掉 120萬的Capital Gain和20萬的depreciation 。

這些理解對嗎？

所有跟帖： 

• 對，隻補充一點 -jenning- ♂ (398 bytes) () 04/01/2024 postreply 13:31:26

• 謝謝補充。 -眉豆角- ♀ (1010 bytes) () 04/01/2024 postreply 13:48:48

• 我覺得第4不行。可以1031置換，但50萬的免稅額不成立了。置換時有個結算，basis是多少就帶多少到置換產業上。 -守月- ♀ (0 bytes) () 04/01/2024 postreply 19:29:51

• 對，就像完全是出租房從未自住過一樣。 -jenning- ♂ (0 bytes) () 04/01/2024 postreply 19:48:34